众邦MOHO国际问答

众邦MOHO国际顶楼住户不能安装太阳能；业主不能使用顶楼，楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人对楼顶屋面不享有专有权，属于全体业主共有，根据建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条所有人和使用人对共有的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不能多占独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。

众邦MOHO国际小区智能化维保期为至验收交付后一年，在维保期内维保单位负责保修；业主在交房前房屋销售人员会以书面或电话通知业主按时前来交房入伙（书面内含交房所需要的相关材料及证明），业主到达现场后会有物业工作人员接待指引办理相关手续。

众邦MOHO国际智能化是如何另外收费？ 业户在交付装修时不改变原有设计的情况下是不收取费用，如业主有另外需求，应与原智能化施工单位进行协商费用的收取，**终达到产品使用免保时效。 智能化是否在交房时同步到位？安装是否要收费？收费的标准是多少？ 主要结合小区实际情况和施工单位的施工计划，业主交房前的主要智能化同步到位，在开发商的规划设计内业主不需要支付费用，如需要特别要求业主与施工单位协商收费标准。

众邦MOHO国际地下可以停车，目前收费还未明确，但一般都会按照市场规则来定；项目共三处安装下水管道（厨房、卫生间、有阳台的户型），室内污水、雨水管采用内螺旋消音管，室外雨水管、阳台污水管、空调冷凝水管均采用承压UPVC排水管，室外埋地污水、雨水管采用PVC-U双壁波纹排水管。

众邦MOHO国际墙体采用的是轻质泡沫砖，（加气混凝土砌块）；公寓入户大堂在一楼入户口。

众邦MOHO国际楼间距86米，项目公寓电梯可以**负一楼

众邦MOHO国际公寓精装修交付，包含硬装，不包含软装；可以代办不动产证，主要结合开发商的时间节点为准，到时候会提前公布。

众邦MOHO国际交房时房内是否有网络，哪些网络？ 有，三网通（电信、联通、移动） 众邦MOHO国际小区可会实行人车分流？小区有多少出入口？位置在哪？ 人行出口6个，小区四个面都会保证有一个，车型出口4个。

众邦MOHO国际小区的每个单元都有信报箱、可视对讲系统，消防设备，一号楼6梯33户，二号楼6梯33户，三号楼7梯48户。

众邦MOHO国际小区是封闭式，众邦MOHO国际外墙基层结构表面喷相应界面剂，防热采用无机活性保温砂浆，防渗采用聚合物水泥防水砂浆。按相关规范及专项方案进行修补。

众邦MOHO国际闭路监控系统主要安装在小区的主要出入口、主要干道、车辆出入口、地下车库主要区域及其它重要区域的监控等 众邦MOHO国际是否安装特别防盗系统如窗磁门磁？ 根据开发单位的原设计要求和施工单位的施工为准，如业主另有需求安装应先经过物业审核在自行安装。

众邦MOHO国际安防报警系统：安防报警系统是智能住宅的重要组成部分之一，每个住户单元的防盗、防灾报警装置通过网络系统与小区管理中心的监控计算机连接起来，实现不问断监控。安防报警包括：门禁系统、红外门磁报警、火灾报警、煤气泄漏报警、紧急求助、闭路电视监控、周边防越报警、对讲防盗门系统等。网络通讯系统：网络通讯系统是智能小区的神系统，它将小区内各功能子系统的终端设备和网管中心连成成网络，并与Internet互联，为小区提供信息传输的通道同情外界沟通的桥梁，从而为住户提供完备的牧业管理和综合信息服务。物业管理系统：三表(水电气)自动管理系统、)停车场管理系统、小区局域网服务系统、小区综合信息管理系

众邦MOHO国际物业管理协议前期与开发商签订的委托合同一般为3年，如小区成立业主委员会后，前期委托合同终止，并与小区业主委员会签订物业服务协议；众邦MOHO国际物业安全管理总体来分为安防管理、消防管理、各种突发事件的管理预防；安防管理以人防和技防为主、消防管理是以预防和消防为主、物业公司将结合项目实际情况分别对人、物、车辆进行识别和巡逻交叉管理，特别会针对不同时间段、不同时间点的来做好人防和技防，保障业户的安全和小区的安全维护；众邦MOHO国际小区安防系统主要是以：安防报警系统、网络通讯系统、物业管理系统结合防范。

众邦MOHO国际为一户一表？ 有线电视、宽带线、电话线都是弱线到户；水、电、气表都安装在户内（公寓不安装煤气）；众邦MOHO国际房屋的承重结构，公共部位结构，外立面结构不能拆除；厨房设置有专门的排烟管道

公摊面积包括：1、作为公共使用的楼梯、电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室的公共部分、值班警卫用房以及为整栋服务的公用房和管理用房的建筑面积。2、单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半，以及外墙水平投影的一半；产权面积与实际面积误差 1、面积误差比绝对值在3%内（晗3%）的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按同期银行活期存款利率付给利息。3、买受人不退房的，面积误差比在3%以内（晗3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担。

众邦MOHO国际小区共用设施含：道路、楼道灯、给排水管线、供暖及空调设备等、池、大门、信报箱、水箱、消防设备、人防设施、机动车(非机动车)停车设施、发电机、设备房、地下室、单元门厅、扶手等。每户都预留了空调分体机位，统一排水。小区水管材质是钢丝网骨架复合给水管，地下室采用潜污泵排至市政污水管网，不可以排放生活用水

众邦MOHO国际小区有二次供水，水泵为自来水公司入围品牌，停电情况下如发电用水正常。 二次供水是按南昌市行规加收0.3元/吨，二次供水是无负压水泵。

众邦MOHO国际开间由3.6米到4.2米，进深在8.1米到8.2米，层高4.2米。项目属于框架结构，内墙可以拆除，但是需要和物管公司协商。外墙是不能任何改动。

众邦MOHO国际三种户型，面积在37平米到52平米不等， A3户型在39-43平米左右部分带阳台出售总户数是740套，A4户型在42-46平米左右这个户型是带阳台出售总共有168套,B1户型在55左右同样带阳台出售，这个户型户数就比较少了总共只有84套。 众邦MOHO国际建筑形态是超高层建筑，公寓性质

众邦MOHO国际土地使用年限商业40年，2016年6月28至2056年6月27日，于2018年7月1日开工