南昌限售政策

2023南昌限售政策,南昌税费征收标准

2023南昌限售政策具体内容如下：

南昌房产限售分为两种情况，三限房和非三限房。

非三限房 限售已解除 ，只要拿到房产证即可进行交易。

三限房依然遵循五年限售政策。

三限房政策： 2017年南昌市出台“三限房”政策，其中三限房指对“限房价、 竞地价”方式用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,采取限房价、限对象、限转让等措施,简称“三限房”。

三限房优先满足南昌户口名下无房户。

因三限房优先本地无房户，因此外地户口不能参加三限房申购，但如果三限房申购人数不足，剩余房源可正常入市，不改变其三限房本质。

不过，在卖二手房的过程中，还有注意税费部分——增值税：个人购房满2年的住房，免交增值税，未满两年的需要缴纳5.6%的增值税；个人所得税：个人出售产权满5年的住房，且夫妻唯一一套，免交个人所得税。这也是一笔不小的数额。

2023南昌限购政策：

南昌已经默认解除了限购，全南昌已无限购区，不过并没有官方文件，因此具体恢复的时间未知。

准确来说，南昌并非放开限购，而是放松限购，将限购数量从一套变为两套，且外地户口也不需要再提供2年社保证明，只需要提供工作证明。也就是说，限购区域没有发生太大变化，但是限购套数上有所改变。

限购区:主要为南昌市区、新建长堎片区及南昌县莲塘片区;非限购区包括九龙湖、象湖滨江、象湖新城、蒋巷、银三角南部、新建望城、儒乐湖部分。 现在限购区允许本地户口购买2套住宅，外地户口可在提供证明情况下购买一套住房。

非限购区:(九龙湖、南昌县和湾里)则是完全放开，无购买限制，外地户口也可以购买多套住房。 注意一下，限购以个人为单位，也就是说，在“拉满”的情况下，限购区购房个人名下2套，夫妻两人名下4套，同时未成年现在可以在全款的情况下购房。 套数认定规则：只要还清贷款，名下无贷款就算首套，同样以个人为单位。也就是说，夫妻一方名下有贷款，另一方依然可以算首套。

南昌契税征收标准：

1、个人(家庭)首次购买90㎡以下或个人(家庭)购买第二套90㎡以下的普通住房，所需缴纳的契税为成交价的1%。

2、个人(家庭)购买90㎡以上唯一一套住房，所需缴纳的契税为成交价的1.5%。

3、个人(家庭)购买90㎡以上第二套住房，所需缴纳的契税为成交价的2%。

4、单位购买住房以及个人(家庭)购买非二套住房，所需缴纳的契税为成交价的3%。

5、个人或单位购买非住宅，所需缴纳的契税为成交价的4%。

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