南昌限贷政策

南昌限贷政策最新,南昌购房贷款利率

越来越多的变化让南昌的楼市行情变得错综复杂。进入2023年，新的一年，新的开始，今天重新给大家整理一份“2023年南昌限贷政策最新”，让大家第一时间了解政策，贷款买房少走弯路。

2023南昌房贷政策：

南昌房贷主要分商业贷款、公积金贷款和组合贷款。

商业贷款： 商贷依靠LPR+银行加点的方式进行利率计算。根 据全国银行间同业拆借中心数据，2022年12月20日贷款市场报价利率 （LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%，以上LPR在下次发布的LPR之前有效。

在LPR的基础上，银行加点可以实行-20基点，所以现在南昌主流银行五年期首套房贷款利率基本在4.1%，二套房贷款利率4.9%。

公积金贷款： 使用住房公积金（含铁路公积金）贷款，购买首套住房（含商贷转公积金贷款），最低首付比例20%； 购买二套住房（含商贷转公积金贷款），最低首付比例30%。

夫妻双方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为80万元，单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为70万元。

南昌购房贷款利率：

首套 房贷款期限为1-5年(含5年)的年利率为2.6%，贷款期限5年以上的年利率为3.1%；

二套房贷款期限为1-5年（含5年）的年利率为3.025%，贷款期限5年以上的年利率为3.5 75%。

贷款期限：住房公积金贷款期限一般不得超过借款人自委托贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长 不得超过30年。

组合贷： 指贷款申请人既申请住房公积金贷款， 又申请个人住房商业性贷款。

目前南昌首套房购房贷款首付比例30%，二套房40%。最低利率为公积金达基准利率，商贷达商业贷款利率，贷款年限不超过20年。

2023南昌限贷政策有哪些？

1、首套房：在限购区域，首付比例不低于30%；非限购区，首付比例最低可做到20%。

2、二套房：有房贷记录，贷款未还清，在限购区域，首付比例一般不低于50%，个别银行为40%首付；非限购区，首付比例最低可做到30%，一般为40%。 有房贷记录，贷款已还清，在限购区一般为40%首付，个别银行会认定为首套，可以做到30%，在非限购区为30%，个别银行可以做到20%首付。总结下，非限购区域比限购区域的首付比例更低;贷款结清的比没结清的首付比例更低。

3、拥有2套及以上住房的居民家庭停贷。

4、限贷是以家庭为单位，夫妻任何一方申请的贷款都会计入到家庭历史贷款中。

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