基本信息
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楼盘名称：
金科集美九龙湖
楼盘别名：
祥和家园
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅:70年 洋房:70年 商业:40年
参考单价：
14000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2020-10-17
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
九龙湖新区龙虎山大道与回龙路交汇处（万达茂西侧）
售楼处地址：
九龙湖新区龙虎山大道与回龙路交汇处（万达茂西侧）
建筑规划
交房时间：
2022-12-10
装修情况：
精装修
楼栋总数：
18栋
规划户数：
1092户
占地面积：
63495.33㎡
建筑面积：
165724.33㎡
容积率：
2
绿化率：
35%
建筑类型：
板楼
主力户型：
3室(4)
、
4室(2)
开发公司：
南昌金淳房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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生活配套
物业公司：
金科物业服务集团有限公司南昌分公司
物业费：
3元/㎡/月
高层3元/㎡，洋房3.5元/㎡
车位数：
地上： 154 个； 地下： 919 个
周边配套：
- 交通公交方案1 ：可乘坐至西客站交通枢纽，512、233、836、707、708、高铁巴士等多路公交； 公交方案2 ：乘坐地铁2号线至九龙湖南站下车，换乘850路公交车乘坐2站至九龙大道宜春大街口下车，步行800米左右到达； 自驾：过南昌大桥走赣江南大道，沿九龙大道直行至万达茂附近向西700米抵达；或走沿江快速路走生米大桥，转九龙大道直行至万达茂附近向西700米抵达。
- 幼儿园有九龙明珠等3所幼儿园。
- 中**九龙湖新城共规划布点中**17所，幼儿园20所，目前已确定并陆续启动建设的有外国语**、**部，九龙湖**、腾龙
- 综合商场南昌杉杉奥特莱斯、万达茂、融创文化旅游城、绿地国际博览城
- 医院省妇幼保健院九龙湖分院（已封顶）、南昌市**医院九龙湖分院（建设中）、省中医院（规划中）
- 银行/ATM中国银行
- 邮局/快递中国邮政
楼盘介绍
-
项目介绍
金科集美九龙湖，项目位于南昌市九龙湖片区，紧邻九龙湖湿地公园。 项目建筑立面采用新亚洲的立面设计风格，由电梯洋房、高层住宅及部分沿街商业组成。 项目服务物业为国家一级资质的金科物业，物业品牌价值全国前五，为您和家人提供皇家专享服务。 项目将建筑与景观结合为一体,达到园林与建筑的完美交融，住宅均采用坐北朝南建筑布局，以“工”字景观轴为核心，使所有建筑都可以面对一个有公园化绿色环境。 项目所在的九龙湖片区，是红谷滩新区向南延伸扩展的重要区域。区域发展战略规划采用先周边后中心的原则，使中心区域价值高涨，省政府迁移九龙湖，将其打造成省级核心区域，随后周边西客站交通枢纽落成，地铁2号线开通，万达茂、国博城、温泉城、奥特莱斯等大型综合体相继开业，形成对九龙湖畔的围合之姿。而项目位于九龙湖新城板块中心，西临龙虎山大道，南临回龙路，东临九龙湖水域，和万达茂、国博城两大商业综合体隔湖相望，交通及生活配套便利，为当仁不让的九龙湖正芯。 金科R26;集美九龙湖占据**滨湖资源，匠造建面约92-106㎡瞰湖高层/约120㎡金工洋房，至此弥补九龙湖畔高端人居空白，构建九龙湖的临湖富人区，让业主享受无与伦比的尊崇身份感。
- 区位介绍 金科集美九龙湖，项目位于南昌市九龙湖片区，紧邻九龙湖湿地公园。项目门口就是龙虎山大道，也是九龙湖九纵八横22条城市主干道其中的一条重要组成部分，整个九龙湖区域九纵八横的路网规划比红谷滩的路网更规范化、更立体化。此外，地铁2号线“九龙湖南站”距离本项目也仅约1.5公里。1公里千亿配套，100米完美生活圈：以项目为中心，100米范围内，北面为规划**用地，南面为规划公园（九龙湖湿地公园余脉）用地，东面为规划行政办公用地和规划社区诊疗服务中心用地，另外我们项目还配建有3000㎡精品邻里菜市场，也就是说，100米范围内，您未来的衣食住行、吃喝玩乐，包括小孩的教育、老人的医疗服务应有尽有。以项目为中心，1公里千亿配套，本项目距离九龙湖湿地公园直线距离300米，九龙湿地公园未来将建设华东区域**的室外儿童活动场地等丰富的公园配套设施。本项目距离万达茂直线距离800米，距离杉杉奥特莱斯1.5公里，距离军事主题公园2公里，板块价值配套凸显。
- 规划设计 金科集美九龙湖是金科在南昌开发的第三子，是智慧升级的城市系生命建筑项目。本项目总占地约95亩，总建筑面积约16万平米，容积率仅2.0，绿化率约35%。由6栋高层（20-33层）、12栋电梯洋房（8-10层）、约2800平的精品邻里集贸市场组成。1073个停车位（地下车位919个、地面车位154个），接近1:1的车位配比，小区建成后可容纳1092户，约3500人入住。
-
景观特色
金科集美九龙湖园林景观的创意主题，是根据南宋著名大画家陈蓉的《九龙图》的的灵感而来，取义【守一湖，借龙气缭绕一城】；整个项目景观打造为“三轴四苑”的空间结构，“三轴”为纵轴潜龙：蛟龙潜匿隐苍波。南北入口相连的潜龙轴线，在生活场景中，真正演绎业主归家路线的场景，从“城市客厅→迎宾→景奢闲厅”层层递进，寓意古代登堂入室、步步高升之意，也彰显中式庭院的尊贵感；二轴横轴卧龙：时人莫小池中水，浅处无妨有卧龙。东西连通的卧龙轴线，该轴以运动健康为主题， 12岁以下儿童活动区，为社区小朋友成长游乐园，分区域全面照顾不同年龄段儿童的户外游戏需求。三轴环轴盘龙：镂五色之盘龙，刻千年之古字。
四苑：以春、夏、秋、冬全季植物为主题布置的四个洋房别苑，樱花苑、紫薇苑、银杏苑、腊梅苑。植被分为常绿和四季变化两类，整个小区用到30多种名贵树种，每一类花卉树木形成不同特色的景观组团风格，景观轴线上四季常绿，洋房组团间四季变化分明，真正实现漫步其中，一步一景、步步为景，四季之景尽收眼底。这种四级有景，季景不同的造景手法，十分符合中国文化中天人合一的理念，在苏州拙政园等名园中大量使用。 - 项目优势 近地铁二号线九龙湖南站。100米范围内，九年制学校、医院、4.7万㎡商业环绕。距离九龙湖湿地公园仅300米，
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