基本信息
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楼盘名称：
新旅明樾台
楼盘别名：
明樾台小区
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅:70年 公寓:40年 LOFT:40年
参考单价：
14000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2020-08-01
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
九龙湖新城龙虎山大街与上饶大街交汇处往西50米
售楼处地址：
九龙湖新城龙虎山大街与上饶大街交汇处往西50米
建筑规划
交房时间：
2021-09-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
33栋
规划户数：
952户
占地面积：
218711㎡
建筑面积：
224767.3㎡
容积率：
1.5
绿化率：
35.34%
建筑类型：
板楼,高层,超高层,小高层
主力户型：
3室(3)
、
4室(3)
开发公司：
江西省圣品置业有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
绿城物业
物业费：
3.2元/㎡/月
3.5元/㎡/月
车位数：
1266 地上停车位：550个 地下停车位：716个
周边配套：
- 交通距离地铁2号线国博站仅2.1公里，距离地铁24号线西站广场站仅2.3公里。
- 幼儿园规划2700㎡幼儿园、
- 中**少年宫、九龙湖**、九龙湖**、南昌外国语**、新龙岗、水厂路 **、站前**、豫新、南师附小、南昌大学、南昌工程学院、江西科技师范大学 理工学院。
- 综合商场华南城、万达茂、杉杉奥特莱斯、绿地国博城、沃华西街商城，自配1.3万方沿街商铺。
- 医院江西妇幼保健院、南大附属眼科医院九龙湖分院、市**医院。
- 其他市政配套：江西省人民政府、江西省委党校、九龙湖行政服务中心、南昌市市委党校；赣公园配套：江风景带、九龙湖湿地公园、虎形山公园
楼盘介绍
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项目介绍
历经时间打磨，匠心**如约而来，红谷滩万达展厅7月20日如约绽放；九龙湖正芯;华宅稀缺品，集合三大国际团队，采用德系领衔精装，打造8大精装系统，88项精工细节，成就一生的风景。 新旅明樾台项目作为新旅置业倾情打造的开篇巨作，总占地约150亩，总建筑面积约20万方，1.5低密容积率规划，用心创建南昌人居标杆。整个项目由4栋高层，16栋洋房，2栋高层公寓，7栋创意办公和1.3万方沿街商业组成。首批100-120㎡景观高层、125-148㎡花园洋房于2018年12月15日全城耀世首开；
- 区位介绍 新旅明樾台位于九龙湖新区**核心的地段，距高铁西客站仅 1.2 公里。九龙湖新城位于红谷滩新城南 部区域，规划范围北至祥云大道，西南至昌樟高速，东至赣江，南与生米镇相接，规划面积约 100 平方公 里，容纳 50 万人口的现代宜居宜业的新城框架。九龙湖分近、中、远三期建设，包含九龙湖核心区、望 城新区和生米镇三大板块。而九龙湖核心区又划分为 4 大片区，由西至东分别为：望城研发创意区、站南 商贸会展综合区、滨江功能复合区、九龙湖科技文化旅游区。我们项目位于**中心的站南商贸会展综合区。
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规划设计
整个小区自北向南分布高层、洋房两大产品组团，整体排布北高南低，接近 1：1 的超宽楼间距，使整栋楼都可得到充足阳光的照射及开阔的视野。
项目整体地势抬高，易于雨季排水，防止城市内涝。方便出行，社区分别设置 4 个主出入口：
1 在项目北侧 S1#商业和 S2#商业之间设置了人行出入口。
2 在项目东侧 S5#商业和 S6#商业设置了人车混行出入口。
3 在项目东北侧 S3#和 S5#商业设置了车行出入口。
4 西南角 A10#办公与 22#之间设置人车混合出入口。
社区内采用人车分流设计，一个好的小区，必须要有良好的人车分流环境，车开到小区里以后，直接开到地下车库，既保障了地面行人的绝对安全，同时又减少了噪音和空气的污染，给业主创造一个安静舒适的居住环境。 -
景观特色
项目周边的景观资源也同样非常丰富，被五大公园环绕，约 5250 亩的绿肺滋养，给您提供一个全新
的高品质健康生活。
（1）城市公园：这其中包括项目西约 600 亩城市公园，沿着枫生快速路两侧分布。 13
（2）虎形山公园：整体位于项目东侧，具体在龙虎山大道以东， 上饶 大街以南，婺源路以西，占地约 1100 亩虎形山公园，公园目前属于原生态状态，自带自然资源不少，未 来这个公园将成为九龙湖区**具特色的城中公园，其面积相当于 2 个人民公园或者 3 个八一公园。预计在 2020 年初启动，建设工期为 5 年，家在公园旁，家长们大可放心让孩子自己去玩耍，或在闲暇时，与孩 子在公园场地上亲子互动，既能享受美景和好心情，还能促进孩子的健康成长，可谓一举多得。
（3）九龙湖湿地公园：项目南侧 4.5 公里处（5 **左右车程），占地约 1300 亩九龙湖湿地公园，总面 积约 86 万㎡，现二期已正式动工，预计 2019 年完工，公园建设将包括主入口、缤纷园、真趣洲（儿童 公园）、运动公园四大区，为市民提供休闲娱乐好去处。
（4）赣江湿地公园：项目再往东 5 公里到赣江西岸-赣江市民公园 4 期，占地面积 2250 亩（150 万方）， 范围北至生米大桥，南至南外环，长度 8.5 千米，宽度 120-230 米，目前公园也在积极筹备建设中，总投 资约 9 亿元，将打造成江西省标志性滨水景观。
（5）明樾公园：可谓是前无古人，后无来者，是南昌首创乃至整个江西的明樾台专属特色公园，绝无仅有，而且是天时地利人和都满足的情况下才诞生的，人和是刚刚好我们是省旅游集团，是专业景区投资与运营，像景区一样打造我们的公园，地利是指刚刚好西面因为有枫生快速路， - 项目优势 新旅明樾台近地铁口，宜居宜投资，改善型住宅，品牌开发商
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