南阳儒林文化苑楼盘测评

【评测师点评楼盘】

儒林文化苑位于南阳大道与三国大道交汇处,已竣工，期房在售中。

【项目亮点】

1、项目价格区间为约4300-4700元/㎡

2、项目户型面积114.74~140.26㎡，涵盖3居室

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  舒心园西城逸景

  卧龙区 | 南阳市北京大道与麒麟路交会处南500米路西 6000元/平米

  早教机构 医疗配套 商场超市
  拨号立享优惠

3、项目周边1km范围内有7个公交站

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积140000㎡；建筑面积460000㎡；总共598户；建筑类型包括高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为南阳市儒林物业有限公司;物业费住宅：1.18元/m²/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.8，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

B1户型-三居室-建面约114.74㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B1户型

该户型建面约114.74㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为。

户型方正，布局合理，充分利用每一处空间，超大景观阳台，生活与美景相伴。

A户型-三居室-建面约140.26㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约140.26㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为。

户型方正，干湿分离，超大景观阳台，享受精致生活。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有7个公交站，最近的是儒林新城(公交站)，与楼盘直线距离为53米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有17个幼儿园，最近的是儒林稚慧谷幼儿园，距离楼盘255米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有6个综合医院，最近的是新区医院(建设中)，距离楼盘881米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有9个大型超市，最近的是吉屋网小店，距离楼盘132米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含114.74~140.26㎡,价格约4300-4700元/㎡，适合意向定居新野县的刚改、

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