山水绿城问答

山水绿城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、山水绿城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买山水绿城之前一定要先看五证是否齐全。

山水绿城的优点挺多的，从价格上看山水绿城性价比合理，还是很不错的。山水绿城周边配套齐全，并且交通便捷。让山水绿城的业主居家生活都十分方便。另外，山水绿城以人为本的设计理念，也让山水绿城变成一个十分适宜居住的好楼盘。

购买山水绿城的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买山水绿城的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购山水绿城房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与山水绿城卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明山水绿城房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，山水绿城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：山水绿城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于山水绿城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看山水绿城回款速度的要求。基本上来说，山水绿城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

山水绿城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照山水绿城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照山水绿城建筑面积来算的。山水绿城商品住房在销售时，购房者与山水绿城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按山水绿城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

山水绿城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的山水绿城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的山水绿城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买山水绿城的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的山水绿城房屋户型，价格与面积。 3、算清购买山水绿城房子时的各项税费 4、仔细考量山水绿城物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好山水绿城房屋装修及维修费用预算。

山水绿城的房子出租需要注意：第一，对山水绿城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租山水绿城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，山水绿城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付山水绿城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

判断山水绿城的劣势，首先看山水绿城的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看山水绿城的周边治安好不好；最后要看山水绿城质量是否有问题等。所以建议在选购山水绿城房屋之前，要对山水绿城相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

山水绿城开盘时间为2020-05-01，开发商确切的交房时间为2021-10-30，如还有其他情况也可以通过打4007638577 转 072034进行咨询，目前看好山水绿城的人也不少，如果有心仪的房子，还是早点下手。