南都明珠滨湖新城问答

南阳南都明珠滨湖新城位于宛城区南阳市鸭河工区汉江路，是由华创建筑设计有限公司负责建筑设计的楼盘。南都明珠滨湖新城占地面积613364.0平米，建筑面积963527.0平米。按照板楼设计，绿化率40.0%，具有环保绿色创意的设计。

南都明珠滨湖新城均价4500元/平米，主力户型A。需要按照实际选择户型与贷款方式计算南都明珠滨湖新城首付款。南都明珠滨湖新城的销售代理是暂无资料，售楼处地址位于南阳市鸭河工区汉江路，可以去详细咨询。

南都明珠滨湖新城的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，南都明珠滨湖新城周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，南都明珠滨湖新城是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

怎么去南都明珠滨湖新城看房，首先可以通过拨打南都明珠滨湖新城售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去南都明珠滨湖新城的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询南都明珠滨湖新城代理销售人员咨询。

南都明珠滨湖新城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南都明珠滨湖新城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南都明珠滨湖新城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南都明珠滨湖新城建筑面积加倍计算。

南都明珠滨湖新城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般南都明珠滨湖新城多层的公摊为5%-10%，南都明珠滨湖新城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，南都明珠滨湖新城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买南都明珠滨湖新城房子的情况来算一下。

南都明珠滨湖新城的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外南都明珠滨湖新城房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看南都明珠滨湖新城价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

南都明珠滨湖新城的房子出租需要注意：第一，对南都明珠滨湖新城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租南都明珠滨湖新城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，南都明珠滨湖新城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付南都明珠滨湖新城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

南都明珠滨湖新城二手房交易注意事项有1、进行南都明珠滨湖新城二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订南都明珠滨湖新城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明南都明珠滨湖新城二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买南都明珠滨湖新城二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

南都明珠滨湖新城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南都明珠滨湖新城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南都明珠滨湖新城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南都明珠滨湖新城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

南都明珠滨湖新城是由专业的施工单位负责的，因此南都明珠滨湖新城的施工质量是有保障的。并且南都明珠滨湖新城的开发商也是由实力开发商开发建筑，南都明珠滨湖新城建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个南都明珠滨湖新城的质量都是有保障的。

南都明珠滨湖新城的房屋需求量大，所以南都明珠滨湖新城的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去南都明珠滨湖新城的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询南都明珠滨湖新城的房源信息。

南都明珠滨湖新城为板楼建筑，买房最佳楼层应是在楼层的1/3到 2/3之间，无论是采光还是空气都不错，目前南都明珠滨湖新城主力户型有A，所以想买南都明珠滨湖新城的话，赶紧到实地瞧瞧。

南都明珠滨湖新城坐落在宛城区南阳市鸭河工区汉江路，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前南都明珠滨湖新城的价格为4500元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下南都明珠滨湖新城。

南都明珠滨湖新城为南阳金和房地产开发有限公司开发建设的，共建设有14栋，其拥有专业的团队，也有很好的信誉，可放心购买。另外南都明珠滨湖新城是毛坯交付，想买房，可抓住这优惠时刻。

南都明珠滨湖新城位于宛城区南阳市鸭河工区汉江路， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么南都明珠滨湖新城升值还是有很大的机会，加上目前南都明珠滨湖新城为4500元/平米，要是急于买房的话，南都明珠滨湖新城值得考虑。

南都明珠滨湖新城当前现价是4500元/平米，交房为毛坯交付，南都明珠滨湖新城预在2019-12-31交房，现在房价趋于平稳，想买房可不要错过了，早买早享受。

南都明珠滨湖新城现在由鸿鹏物业管理，平均每月要交物业费是1.4元/平米·月，南都明珠滨湖新城的物业类型是住宅，建筑是板楼形式，如果觉得南都明珠滨湖新城符合你的需求，入手还是值得的。

南都明珠滨湖新城的房价是4500元/平米，不过房价还会继续上涨那是必然的事情，只不过这个涨幅不会太大了，南都明珠滨湖新城的主力户型有A，有看中的建议趁早下手。

南都明珠滨湖新城的物业公司为鸿鹏物业，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为1.4元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为40.0%，内部设施完善，南都明珠滨湖新城现在的房价是4500元/平米。