滨河花园问答

南阳滨河花园的位置在高新区南阳市张衡东路与健康路交汇处北150米，可以通过各种地图导航查询路线。另外滨河花园的售楼处位于暂无资料，也可以去售楼处寻找怎么去滨河花园的路线。

滨河花园的房子很购买来自住。因为滨河花园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。滨河花园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此滨河花园购买来是很适合自住的。

滨河花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般滨河花园多层的公摊为5%-10%，滨河花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，滨河花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买滨河花园房子的情况来算一下。

滨河花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的滨河花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的滨河花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买滨河花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的滨河花园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买滨河花园房子时的各项税费 4、仔细考量滨河花园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好滨河花园房屋装修及维修费用预算。

滨河花园的房子出租需要注意：第一，对滨河花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租滨河花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，滨河花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付滨河花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买滨河花园房屋条件包含：1、借款人要有滨河花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买滨河花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买滨河花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

滨河花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。滨河花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。滨河花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。滨河花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

滨河花园是由专业的施工单位负责的，因此滨河花园的施工质量是有保障的。并且滨河花园的开发商也是由实力开发商开发建筑，滨河花园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个滨河花园的质量都是有保障的。

滨河花园规划面积为31349.0平米，建筑面积为11000.0平米，绿化率为35.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去高新区南阳市张衡东路与健康路交汇处北150米进行考察一番。