莲花湖问答

莲花湖暂无明显缺点。莲花湖周边配套设施齐全，生活便捷。而且莲花湖本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个莲花湖都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

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莲花湖房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对莲花湖房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理莲花湖房地产权证，莲花湖买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，莲花湖房子还是不属于买房者所有。

购买莲花湖的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买莲花湖的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购莲花湖房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与莲花湖卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明莲花湖房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

莲花湖二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．莲花湖房屋所有权证原件；4．网上签约的莲花湖买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交莲花湖交易结算资金托管凭证原件；6莲花湖契税完税或减免税凭证原件；7．莲花湖房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

莲花湖新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。莲花湖契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。莲花湖维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。莲花湖物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

莲花湖占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响莲花湖每栋楼直接的采光。因此，整个莲花湖的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外莲花湖本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以莲花湖整体上面通透性都非常好。

莲花湖的地址在卧龙区中国南阳龙王沟风景区，若是开车的话，可根据导航线路到达楼盘，也可以免费预约专车看房，要是还有什么疑问，也可以致电4007501616 转 32526联系售楼人员。

莲花湖的产权为70，是板楼建筑，属于住宅类型，由河南万家园集团精心打造品质人居。目前为3000元/平米，如果对莲花湖有意向买房，可以到卧龙区中国南阳龙王沟风景区看。

莲花湖现在的工程进度为第一期三个组团50万方及三级甲等老年病医院已全面开工(2015-03-03)，莲花湖是由河南万家园集团建造的，物业类型属于住宅，到时是毛坯,公共部分简单装交付，大概在2015-01-01交房，莲花湖这是该区域为数不多的新盘，可以期待一下。