海棠水岸问答

买海棠水岸的房子，首先要去宛城区南阳市白河大道与机场北五路交会处楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007638577 转 072132进行电话咨询。然后详细了解海棠水岸项目各个信息后再办理购买手续。

海棠水岸暂无明显缺点。海棠水岸周边配套设施齐全，生活便捷。而且海棠水岸本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个海棠水岸都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

海棠水岸的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与海棠水岸项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当海棠水岸建筑物层高超过8米，在计算容积率时该海棠水岸建筑面积加倍计算。

海棠水岸现在均价约为9900元/平米，开发商是南阳荣盛新城置业有限公司，位于宛城区南阳市白河大道与机场北五路交会处。海棠水岸位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

海棠水岸房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对海棠水岸房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理海棠水岸房地产权证，海棠水岸买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，海棠水岸房子还是不属于买房者所有。

海棠水岸房屋维修基金主要有两种算法；1、按照海棠水岸购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照海棠水岸建筑面积来算的。海棠水岸商品住房在销售时，购房者与海棠水岸售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按海棠水岸购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

海棠水岸新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。海棠水岸契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。海棠水岸维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。海棠水岸物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

海棠水岸位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且海棠水岸本身设计遵照“以人为本”的理念，让海棠水岸更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说海棠水岸不容易贬值。

判断海棠水岸的劣势，首先看海棠水岸的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看海棠水岸的周边治安好不好；最后要看海棠水岸质量是否有问题等。所以建议在选购海棠水岸房屋之前，要对海棠水岸相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

海棠水岸是由专业的建筑设计公司负责的，整体海棠水岸规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，海棠水岸的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。