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南通市区楼盘成交情况及库存分析

来源:吉屋   2024-03-07 07:36:50

南通市区新房市场概况

根据「新知南通研究院」的数据统计,2024年2月,南通市区主要在售新房项目的成交备案约为184套,环比下跌了约26%。这一数字显示,南通市区新房成交在2月份再次走低,主要受到春节假期的影响。在单月备案超过10套的项目中,仅有6个项目达到了这一标准,其中前三名都来自原港闸板块。东升旭辉中心在今年1-2月备案32套,去年全年备案252套,表现一直较为出色。

此外,2月份共有12个项目出现了“0备案”的情况,其中3个项目位于目前新盘扎堆的任港湾五龙汇板块,即澐河天玺、南光澳门中心和中铁壹号院。这些项目中,澐河天玺由本土城投崇川建发开发,去年11月、12月先后两次领取销许,目前55套房源已全部推出,但至今未有成交。南光澳门中心是央企南光市区的首个项目,去年11月领取销许,推出186套房源,同样未有成交。中铁壹号院于去年11月领取销许,推出9栋共310套房源,首开时备案数据还算可观。但到了2024年,该项目的成交数据呈现下降趋势,最新备案数据为144套。

南通市区各板块库存情况

根据数据显示,任港湾五龙汇板块去年全年新房备案共697套,月均去化约58套,当前板块新房库存约4778套,估算去化周期约82个月。另外,中创区也面临较大压力,去年全年备案493套,月均去化约41套,目前新房库存约3632套,去化周期约89个月。此外,板块内还有8宗已成交地块等待入市,使得整体市场供应压力增加。

截至2024年2月底,南通市区主要在售新房项目的最新库存约为2.36万套,近12个月月均去化约380套,估算去化周期约62个月。随着金三银四的到来,南通楼市是否能够回暖仍存在疑问。这些数据表明了目前南通市区新房市场的库存情况和去化速度,为市场参与者提供了重要的参考信息。

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