南通市区楼盘成交情况及库存分析

来源：吉屋发布时间：2024-03-07 07:36:50

南通市区新房市场概况

根据「新知南通研究院」的数据统计，2024年2月，南通市区主要在售新房项目的成交备案约为184套，环比下跌了约26%。这一数字显示，南通市区新房成交在2月份再次走低，主要受到春节假期的影响。在单月备案超过10套的项目中，仅有6个项目达到了这一标准，其中前三名都来自原港闸板块。东升旭辉中心在今年1-2月备案32套，去年全年备案252套，表现一直较为出色。

此外，2月份共有12个项目出现了“0备案”的情况，其中3个项目位于目前新盘扎堆的任港湾五龙汇板块，即澐河天玺、南光澳门中心和中铁壹号院。这些项目中，澐河天玺由本土城投崇川建发开发，去年11月、12月先后两次领取销许，目前55套房源已全部推出，但至今未有成交。南光澳门中心是央企南光市区的首个项目，去年11月领取销许，推出186套房源，同样未有成交。中铁壹号院于去年11月领取销许，推出9栋共310套房源，首开时备案数据还算可观。但到了2024年，该项目的成交数据呈现下降趋势，最新备案数据为144套。

南通市区各板块库存情况

根据数据显示，任港湾五龙汇板块去年全年新房备案共697套，月均去化约58套，当前板块新房库存约4778套，估算去化周期约82个月。另外，中创区也面临较大压力，去年全年备案493套，月均去化约41套，目前新房库存约3632套，去化周期约89个月。此外，板块内还有8宗已成交地块等待入市，使得整体市场供应压力增加。