南通主城8宗地块成交情况及分析

来源：吉屋 2023-12-24 08:52:10

全部底价成交！最高楼面价17083.8元/㎡！涉及原BU中心地块

就在刚刚南通主城8宗地块土拍结果出炉！实行“不限地价、不限房价”政策成交楼面地价最高17083.8元/㎡此次，盛和连拿两宗重磅低密地块值得关注！

R23020地块（原BU中心地块）

地块位置：濠北路北、华丰河两侧

出让面积：33324.76㎡

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用地性质：住宅用地

容积率：1-1.3

起拍楼面价：11721.5元/㎡

成交楼面价：11721.5元/㎡

拿地房企：江苏盛和房地产股份有限公司、南通崇发置业有限公司

未来不限房价R23020地块即为南通人熟知的BU中心地块，位于南通老城区内，紧邻南通濠河风景区；根据规划条件，地块内住宅建筑层次为3层以上，小于24米，建筑风格与濠河风景没名胜区相协调。配套方面，南大街商圈咫尺即达，南通市实验小学、南通中医院、南通大学附属医院等高能级配套环伺，居住氛围浓厚。地块周边遍布北濠桥新村、华侨花苑、锦江苑、北濠山庄等多个小区，暂无在售新房项目；未来项目入世后，或将极大地满足周边居民的改善需求。

R23022地块

地块位置：世纪大道北、静海大道西、定海寺横河南、观河路东侧

出让面积：30374.37㎡

用地性质：住宅用地

容积率：1.01-1.1

起拍楼面价：17083.8元/㎡

成交楼面价：17083.8元/㎡

拿地房企：江苏盛和房地产股份有限公司

未来不限房价R23022地块位于南通创新区板块，紫琅公园旁，生态环境优势得天独厚，是板块内难得一见的超低密地块；根据规划条件，地块内住宅建筑层次为3层以上，小于22米。配套方面，地块距离南通地铁1号线也不远，周边紫琅一小、南通第一人民医院、大润发、紫琅新天地等教育医疗娱乐配套齐备。目前，地块周边高改项目云集，世悦、仁恒紫琅世纪、道达元瑞等项目均具有较大的竞争力。

R23023地块

地块位置：朝阳路南、静海大道西、湖东路东、支路O北侧

出让面积：62279.66㎡

用地性质：住宅用地

容积率：1.6-1.81

起拍楼面价：10774.8元/㎡

成交楼面价：10774.8元/㎡

拿地房企：南通市城市更新建设有限公司、南通轨道置业有限公司、南通市中央创新区科创产业发展有限公司

未来不限房价R23023地块位于南通创新区板块，与紫琅吾岛项目一路之隔；根据规划条件，地块内住宅建筑层次为3层以上，限高70米。此外，地块北侧即为在建中的金鹰世界地标、西侧不远处为紫琅新天地商业，周边更规划建设邻里中心，生活将会非常便利。城市公共配套方面，南通大剧院、南通美术馆、望山公园、紫琅湖实验学校均在步行可达的范围内；地块周边有通沪大道高架、通盛大道高架及南通地铁1号线，出行非常方便。

对于此次土拍，整体成交情况良好，尤其是涉及原BU中心地块的R23020地块，楼面地价依然保持在11721.5元/㎡的水平，展示出了其地理位置和周边配套的优势。而R23022地块和R23023地块的高楼面地价则反映出了其在南通创新区板块的价值和潜力。这些成交结果也显示出了南通楼市的热度和投资者对南通房地产的信心。