2021楼市黑天鹅降临！经营贷正在被全面围剿，而南通...

力度空前！全国各城市纷纷出台各项调控政策，供应、*、限价、限售、信贷多方面进行调控！

新一轮的楼市调控堪称有史以来*为严厉的，因为它对于投资客的打击可以说是“致命的”！

“房住不炒”是房地产市场的主旋律，如果你违背了主旋律，那么等待你的就是一地鸡毛！

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猝不及防！调控新政重磅落地，严查风暴席卷全国！

据统计，2020年全年楼市调控近500次，类型包含但不限于限购、限售、限贷等政策，进入2021年后，这种密集状态有过之而无不及。

2021年1-3月，全国多个城市出台了楼市新政，包含北京、上海、深圳、杭州、西安等房地产热点城市。

1、北京：防范挪用个人经营贷进入房市 对协助客户造假的员工从严问责

北京市银行业协会3月19日向各会员银行发出《关于进一步加强个人信贷业务管理工作的倡议书》。

《倡议书》主要从完善贷款合同约束惩戒条款、规范中介机构管理、防范舆情声誉风险和加强金融消费者教育等方面向会员银行提出倡议，旨在坚决落实和维护中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，防范套取银行信贷资金以及挪用个人经营性贷款进入房地产市场的行为。

2、深圳：贷款造假停止买房，查出1771亿 经营贷

要求对于弄虚作假、隐瞒真实情况、提供虚假证明材料等情况的，予以及时查处。

处理措施包括停止使用购房意向登记系统及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房和人才住房、取消保障性住房和人才住房轮候资格、停止住房公积金贷款。

3月18日，深圳银保监局、央行深圳中心支行两家监管机构，联合通报了辖内经营贷违规炒房的排查结果。根据通报，2020年4月以来，监管共对辖内中资商业银行15.4万笔、1771.73亿元经营贷，进行了全面排查，上述被收回的贷款共21笔，就是在排查中发现的。

3、广州：实施*款实施审查新政

自3月17日开始进一步严查购房*来源，必须为家庭自有资金！若经核实*来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

包括：提供*款流水；对于半年前已持有80%*资金的可直接认定具备资质；对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水；对于经核实*来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入；提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信。

4、上海：严格审查贷款人个人信息的真实性

上海要求加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

5、上海：限价&限售

3月3日晚上，上海发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》要求，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。

同时，实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

6、杭州：明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场

杭州市，明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房*款或偿还*款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。

7、杭州：法拍房也限购

3月3日上午，杭州市住保房管局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，进一步加强住房限购。通知明确 ，参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州市住房限购政策。

8、西安：不得以“信用贷”“消费贷”等方式支付购房*

3月16日，西安市住建局下发通知，房地产开发企业、房地产经纪机构应严格遵守金融信贷政策，不得诱导、协助购房人以“信用贷”“消费贷”等方式支付*；不得提供垫资或与其他机构合作提供*贷等违规金融产品和服务。进行购房意向登记信息核验时，要严格核查*存款证明。

所以，至少上半年，“钱紧”的问题将会持续相当时间，对于经营贷、消费贷等流入房地产的审查也绝对不会放松。

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暂停审批贷款！严查经营贷购房！南京，悄无声息的突然开始了！

严查经营贷流入楼市的运动，真的延烧到了南京！

近日，有许多靠办经营贷买房的人，都不约而同的收到经办业务的银行突然通知他，暂停审批贷款！

南京某位从事银行经营贷业务的资深人士透露，“在这之前，其实只要不是太新注册的公司，比如有3-6个月的注册时间，一般都能办下来了！但就从*近这两天开始，突然银行审核不通过了。而如果是注册的是新公司，就不符合办理经营贷的条件！”

据了解，这次南京金融系统开始严查经营贷购房，无论对外还是对内，都没有发布任何文件。

一切就这样悄无声息的突然开始了！

据悉，这次南京全面严查经营贷，并禁止放款的情形，主要有以下5种：

1、新注册公司不满一年，且没有实际经营业务的；

2、近三个月内名下办理过房贷的；

3、持有新购住房不满1年的；

4、刚刚通过审批，还没有下款，且符合以上三条其中之一的（会被终止放款）；

5、已经成功放款，但马上用于购房，且购房时间较近的（有被抽查到的可能性）。

所谓“经营贷购房”，也叫“房抵经营贷”，即购房者以中小企业主的身份抵押个人房产，向银行申请经营贷款。

之所以还存在套利空间，是因为国家对中小企业经营贷款有利息补贴，补贴后利率比房贷利率低很多。

举个例子，前段时间深圳房价大涨就是这个原因。符合利息补贴条件的购房者，先注册公司，然后用过桥资金全款买套房，货值越大越好。然后把房子抵押给银行申请经营贷款，贷款下来后偿还过桥资金。

当然，如果手里本身就有现成的已*房产，也可以直接先拿去抵押，以经营贷的名义套出资金，弄到房票之后，直接拿去买房。

就*新房贷利率，我们对比下可以发现：

房贷利率，首套5.88%，二套6.37%；

经营贷利率4.25%，白名单3.85%以下；

抵押贷利率3.85%。

只要有利就会有人转空挡，此前，南京不动产登记中心就曾发布《关于将柳X列为不动产登记一般失信人员的通告》。

据了解，柳某在办理不动产登记相关业务时，故意隐瞒事实，所以被列为失信人员。

失信被执行人是会被限制消费的，失信被执行人不得购买房屋等不动产，无论全款还是贷款，都不能购买房屋，有效期1年。

炒房跟炒股一样，入市并不难，难的是如何在风云变幻的市场之下全身而退。炒房客们要有心理准备，今年绝对会是你们*难的一年！

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2021楼市黑天鹅降临！经营贷正在被全面围剿，而南通……

从目前各大城市陆续开始严查经营贷进入楼市的情况看，这次中央要管控大城市的房价问题，是铁了心认真搞！

房住不炒，绝不只是喊喊口号而已！

近期严查经营贷流入楼市的风潮，已经从一线城市北上广深向二线城市成都、南京、苏州蔓延，金融监管部门已经开始使用大数据对已审批的经营贷，特别是房抵经营贷进行重新稽查，对存在流入房市嫌疑的经营贷进行强行抽贷。

刚刚，小编也是特地咨询了一下南通这边的*新贷款情况，据知情人士透露，目前南通房贷有所收紧，更多的拉长放款周期。不似曾经的“马上办理手续和贷款，能多快就多快。”

而关于经营贷，南通目前暂未出台相关政策，只是较去年相比，银行对于前期审核方面更为严格。对于这种趋势，我们了然于心。

不过，尽管监管从严，但仍有中介人士称，目前仍可操作“经营贷”购房。他表示，未来政策可能会更严，*抓紧。

*后，小编想说，2021年楼市黑天鹅已经降临，无须侥幸，该来的都会来的。

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