南通如东县、海安市两宗涉宅用地总价5.97亿成交

据土地情报数据监测显示，3月30日，南通市1宗住宅用地、1宗综合用地(含住宅)出让。

TR21006

*终，经过24轮竞价，该地块由如东县临海交通投资发展有限公司以总价35203.8万元竞得，成交楼面价2400元/㎡，溢价率为25%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号TR21006，土地位置通州湾示范区通海大道北、新G328国道西。用地性质为住宅用地，总用地面积58673㎡， 规划建筑面积146682.5㎡，容积率≥2.2,≤2.5，出让年限70年，起始价28163.04万元， 起始楼面价1920元/㎡。

>>>>SWOT分析：

交通条件：目前周边暂无公共交通，交通条件有待提升；

生活配套：地块周边教育、医疗配套有待提升、商业配套匮乏；

项目契机：近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

*终，仅1轮报价，该地块由海安东泽城镇建设投资有限公司以底价24474.87万元竞得，成交楼面价2430.67元/㎡。

>>>>地块解读：

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点*李堡镇曹园*、曹园卫生院、购物中心万颐广场等生活配套；

项目契机：近两年周边无综合用地（含住宅）供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口；

潜在供应：近两年周边有11宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力。

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