苦苦支撑，即将倒闭？南通5家商场运营现状曝光！

来源：吉屋网 2021-03-27 15:20:04

天气渐暖，楼市“小阳春”和春天一起来了，除了看房，小编也时刻关注着南通大大小小的商场！是为了给春游安排上吗？当然不是！城市内的商业综合体发展和城市发展同步，一个好的商业综合体不仅能够为周边居民生活提供便捷，也能拉动经济，带动片区发展。

而随着近年来，南通综合体发展，有的商业在时间的考验下愈发红火，也有因为各种原因临倒闭的。去年我们专门策划了全新的【商业之殇】专题栏目，收获了大量好评，我们和关注这个话题的朋友们一样，对南通的商业十分关注，时隔一年，这次，我们暴走全南通，为大家跟进后续！

有开业9年依旧苦苦支撑的老牌商业、有转型无果依旧混乱的新兴商业、还有积极求变多方合作的止损商业......

占据*，当初规划备受期待，如今却窘境下运营！南通市区这三家商场实在令人唏嘘！

1、万濠城

商场实景

1、商场基本资料：

【前身】：邦豪时尚广场

【开业时间】：2018年正式营业

【商场区位】：濠西路与濠北路路口西北侧

【*初定位】：项目规划占地约40亩，总建筑面积约93676.15㎡。计划负一层至地面五层为商业，成为南通“一圈、双核、五心”的“一圈”——商业布局中环濠河特色商业圈的重要位置，与南大街新城特色商业的互补。

邦豪时尚广场投入运营后，除了外缘超市及街铺，内部经营十分惨淡，经历几次转型，目前商场已更名为【万濠城】，但运营总不见成效，依旧不温不火。

2、实景照揭秘万濠城现状：

【商场主体内部商铺基本闭店】

万濠城商业楼内部仅一层星巴克、肯德基等面向街道的店铺依旧正常运营，内部店铺已经基本已经关闭，中庭的活动物料显示的还是2019年，商场的客服中心更是无人值守。

商场实景

【部分在营业商铺】

商场白天的人流量来自于超市及补习机构和宠物店，周边二手小区较多，超市品类较为齐备，可以满足居民日常所需。

商场实景

上一次商场转型，将商场转向服装外贸，但现在这部分商铺也撤的七七八八，但从留存下来的店铺还可以窥探一二，而原本的招商中心已经被转让给了新的酒吧，目前正在火热装修。

服装店铺

酒吧实景

戏剧化的是服装店铺旁就是正在装修的97音乐现场，商场旁还有胡桃里、MISS等在南通人气较旺的夜场，小编也是*次看到将“土”和“嗨”完美兼容的商业体，respect！

2、弘阳家居

商场实景

1、商场基本资料：

【前身】：五洲国际广场

【开业时间】：2014年12月22日

【商场区位】：濠北路506号

【*初定位】：集大型商业街、五星级酒店、顶ji写字楼、高档住宅为一体的大型商业综合体，打造成南通城市中央商业地标。有万达影院、大玩家、VERO MODA、ONLYJACK JONES、美吉姆、纳斯卡KTV、中南之海、湘村、刘巧儿、Zara、mango300余个品牌

刚刚投入运营的五洲国际也曾风光无两，凭借优秀的招商及丰富的业态，从周边辐射到原港闸和崇川两地，只短短两三年，五洲国际广场就以肉眼可见的速度衰败，一开始只是运动服饰类品牌陆续撤柜，后期原本火热的餐饮也陆续撤离，只留下影院、KTV等少量店铺苦苦支撑。2019年9月，五洲国际与弘阳商业成功签约，弘阳入主后着手打造现在的【弘阳家居】，目前商场内部正在紧锣密鼓的装修，亟待重新开业。

2、实景照揭秘弘阳家居现状：

【全面装修，迎来开业倒计时】

商场转型之初，小编也曾到广场了解情况，商场内部基本处于关闭状态，而今再次实探，从商场外不仅将门头等替换下来，即将开业的物料也充斥在广场上。

商场实景

商场内部也有大量工人正在施工，进行整体修缮。

整体修缮

小编也注意到内部有不少家居类店铺正在装修，更有已经装修完成的店铺正在上货，小编目测，后期同为家居定位的百安谊家可能遭到冲击。

商场实景

【部分在营业商铺】

商场转型之初，小编也曾进行过实探，不得不说街铺和教育机构在商业构成上确实立于不败之地，如今再来实探，这些店铺仍在正常运营，而定位之初的酒店和办公楼门前往来也十分热切。

从五洲国际与弘阳商业签约至今，历时一年半，终于将迎开业，弘阳家居在筹备期扛过了严峻的疫情，在全面推广疫苗接种的时期也即将开业，似乎都在预示着此次五洲国际的即将成功转型。

3、红星美凯龙

商场实景

1、商场基本资料：

【前身】：赛格时代广场

【开业时间】：2016年10月28日

【商场区位】：深南路19号

【*初定位】：南通赛格时代广场集动漫产业、赛格数码精品馆、深圳之窗、风情购物中心、横店电影城等为一体。

赛格时代广场正式启动运营的两年，正是五水商圈发展成熟的两年，与万达广场先后开业，而与之相邻的山姆会员店、欧尚超市、宜家、万达广场等商业蓬勃发展，独独一街之隔的赛格时代广场经营惨淡，连连亏损。直至2019年1月，赛格时代广场正式发布公告：将南通赛格时代广场商业裙楼部分（面积5.75万平）整租给美凯龙，租赁期限15年，总金额2.47亿元。

2、实景照揭秘红星美凯龙现状：

【商场内商铺全部正常运营】

目前红星美凯龙正常运营，商场内入驻店铺饱和，和大多数家居类商场一样，工作日只能看到少量客流，但商铺老板普遍反映“有的赚”。

商场实景

对于赛格商业来说，时代广场整租给红星美凯龙，比对南通赛格自营该商业物业，公司能够获取较为稳定的租金收益，从而达到降低经营风险及减少亏损的目的；对于五水商圈而言，脱离空壳的商业体后，整体运营氛围更加浓厚，传统家居类商业也与现有五水商圈其他商业形成互补。可以说红星美凯龙目前的运营经验，是市区范围内衰败商业体翻身的成功尝试。

4、揭秘市区三大商场为何陷入经营困局？

想必大家都很困惑，市区内几家商业综合体，都尽占区位优势，周边交通便捷，客流稳定，为什么开业不过数年，经营如此惨淡，甚至几经转型无果？

就崇川区而言，万濠城、弘阳家居以及红星美凯龙均为主城商业综合体，即便在去年7月前，原崇川与港闸还未合并成立新的崇川区，几大商场都位于当时客流爆棚的南大街北侧，周边楼盘林立，有稳定的人流，但不过几年却不得不转型求生，小编认为主要还是以下3点原因：

01、近几年，市区商业全面开花，综合体过剩。随着南通整体规划，普通人也可以在房价的猛涨中，感受到南通的飞速发展。各类规划利好落实之下，商业发展成效更是首当其冲，直面市场检验！现在的南通市场已经不是南大街商圈独霸的时代了，中南、圆融、文峰城市广场、万达广场、万象城等无一不是经历了市场检验后，成功分流市场客群的成功商业。即便如此，文峰城市广场也数次重新开业，万象城更是一连建了多年才投入运营，实力强劲且不断努力的综合体不断冲击，优胜劣汰之后，赛格、五洲和邦豪纷纷选择了转型。

02、商场后期运营管理不够。一个商业能不能做好，前期招商只能算打响*枪，后期运营管理手段将决定商业能不能长远。这3家综合体都属于前期招商完成后，对于不那么受市场认可经营惨淡的商铺未采取强有力的帮扶和管理，出现商户撤离后未能及时补充新鲜血液，大家回想一下那些常去的热门商场，如果出现一家不怎么起眼的店，或许还没等发现变化，就有了新的上商铺重开，虽然只会感觉“诶？好像又多了一家有意思的新店”，无一例外，万濠城、赛格和五洲的运营管理不够强劲，久而久之，自然商场会越来越破败！万濠城招商定位不清，且未能及时跟进新的商家，也是其转型困顿的一大主因。

03、商业体构建初期，内部动线不够合理。我们在商场内消遣时，有时候只是想要闲逛，排除交通和心仪店铺，逛的是否清晰成了我们忽略的潜在因素，这就是商业体构建初期，整体动线设计。万濠城和五洲国际完全就是反面教材，主体商业分为A、B、C楼，试想一下，一般大家走累了是不是直接上/下一层吃东西或看个电影休闲一下，而在一开始的五洲和邦豪那可要转楼栋的，分*就迷路了。（别问小编怎么知道，刚开业那几年，小编这种资深吃货可是晕头转向，深受其害！）

无独有偶，南通市区商场尚可如此，通州一些老牌商场更是有过之而无不及，运营状态可谓凄凄惨惨戚戚！

重建or退场？直面新生商圈崛起冲击，通州这两家商场日渐落魄！

1、通州奥邦广场

1、商场基本资料：

【开业时间】：2016年正式营业

【商场区位】：通州银河东路与珠江路交叉路口往北约50米

【当初定位】：整个商场共计26层，其中1-5层为商铺，大型购物中心、国际影城、KTV、电玩动漫、儿童游艺、各类品牌鞋服旗舰店、大型超市、特色餐饮、数码电子、星级酒店、SOHO办公、精品街区等。6-21层规划为星级酒店，22-26层为KTV、影院等娱乐设施。定位通州地区规模的一站式商业综合体。

作为当时通州新城中心商圈，如今用“经营惨淡”一点不为过，奥邦广场算是整个通州城区，人气*不济的商圈之一。

2、实景照揭秘奥邦现状：

现如今商家内部只有部分服饰店、部分餐饮店、几家兴趣班、KTV、影院等还在正常营业，大部分店铺都已关门；商场二楼【奥联邦购】大型超市正在营业，客流量尚可；整个商场超70%商铺歇业关闭状态，或是张贴转让信息。

2、通州新瑞广场

商场实景

1、商场基本资料：

【开业时间】：2012年正式营业

【商场区位】：通州市金沙镇建设路中段东侧

【当初定位】：整个商场占地面积约18000平方米，包括三层大型商业，十六层酒店、办公和地下一层商业、停车库。主要用于行政办公、商业金融和文化娱乐。

随着这些年通州地区商业综合体不断加码，曾经的老商圈风光不再，这家商场多家店铺关门，人气日益下滑，如今只能勉强支撑运营。

2、实景照揭秘奥邦现状：

现如今商家内部只有部分服饰店、部分餐饮、几家兴趣班等还在正常营业，大部分店铺都已关门；商场负一楼【国美电器】正在营业，客流量较少。整个商场超80%商铺歇业关闭状态，或是张贴转让信息

3、揭秘通州两大商场为何陷入经营困局？

就通州区而言，奥邦广场和新瑞广场都位于通州老城区，如今经营惨淡，小编认为主要还是以下2点原因：

01、商场位于通州老城区，客户群体已被通州万达商圈、南山湖水街商圈等引流。随着通州城东新区的加速发展，新商业迅速崛起，吃饭、购物、看电影等一站式服务，以极快的速度吸引到一大批顾客群体。且通州万达广场是在奥邦开业一年后就开业的，好不容易靠新鲜度累积的人气，一下子被后起之秀——通州万达广场，给全部卷走！而南山湖水街更是近年来的后起之秀，逢年过节小大活动不断吸粉无数！这样看来，奥邦广场&新瑞广场成了现如今的落魄模样也是情理之中。

02、商场招商问题很严重。招商不行几乎可以说是南通大部分商业综合体的通病，但这俩家商场属于“我知道我快不行了，但我还想在努力一把！”急中生智、改革创新的态度还是很值得看好的，为笼络人心升级大型超市，此前奥邦广场还为吸引顾客搞个网红“爱情疗伤馆”等等，但是治标不治本，目前现有的商铺并未呈现出高档的层次，从长远来看，依旧会被逐渐取代！