买房政策又有变化！2021年楼市走向确定

近日，又一城收紧了人才购房政策，春节前市场动作不断，2021年楼市方向已定！

1月15日，南京市委办公厅和南京市人民政府办公厅联合发布的文件《南京市人才购买商品房住房办法》。相较之前，南京人才购房政策明显收紧。

重点信息有：

1、硕士学历需在南京缴纳社保满6个月；而之前的规定是1个月社保或个人所得税缴纳记录即可，门槛被提高了不少。

2、45岁以下本科学历需在南京缴纳社保12个月；

3、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；

4、如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等；情节严重的还计入诚信档案还追求相关法律责任！

与此前相比，人才门槛高了，对骗取人才购房证明的惩罚变重了。一批炒房客利用外地学历证明办人才证明更难了，一批人将失去人才购房资格变身无房户，无房户压力也将相应变大。南京为人才政策打补丁，将对南京楼市产生深远影响。

该文件的发布，对规范人才购房证明的正常发放起到了非常积极的作用，未来市场里新出的人才购房证明，含金量会比现在高不少。

近两年，地方政府根据“因城施策”的原则，逐渐放宽了高科技、高技术、高学历人才的购房限制，而近段时间以来，合肥发生了一系列的政策变化，对人才购房的要求也有了进一步的明确。

早前，可以看到合肥中介发布的一些*考试、办理高级人才证书等相关信息，还有一些明码标价信息发布。

因为，在合肥的人才*购房政策中，有认定为以下两类高技能人才的可通过人才*并缴纳一个月社保/挂满集体户一年来获取购房资格。

不过在这个买房漏洞出来几天之后，就被人举报了。

有网友投诉，补缴社保在合肥炒房子的漏洞被堵上了，然而钻合肥“人才引进”政策漏洞再来合肥炒房子又被中介等盯上了！

1月12日下午，合肥市人力资源和社会保障局发布了一则郑重声明，终于将这个“破限购”的漏洞给堵住了。

声明中指出，自2021年1月1日起，各级人社部门不再组织职业资格认定和核发职业资格证书。

另外，人社部门后期会加强监管，发现单位存在违规行为将纳入黑名单，通过代考取得职业技能等级证书后，将要承担相应的法律责任。

通过各个城市楼市调控收紧可以发现，2021年国家对于楼市的调控依然严格。

日前，国家住建部部长发话：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦！

调控不仅不会放松，监管也将落到方方面面！换句话说：严上加严！

谈话中提到：

1、完善政策协同机制，建立住房与土地、金融联动机制，加强住宅用地管理，完善房地产金融宏观审慎管理体系。加快研究编制“十四五”住房发展规划。

2、健全部省市联动管控机制，加强对重点城市的指导，实施精准调控。

3、建立监测预警和评价考核机制，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核，落实城市主体责任，确保市场稳定。

4、完善舆情监测和舆论引导机制，客观解读房地产市场形势和调控政策。

5、完善市场监管机制，开展整治房地产市场秩序专项行动，维护群众合法权益。

另外，中国人民银行、银保监会发布了新一则通知，设定了房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。

2021年起，房地产贷款额度被限制了，"两道红线"来了，*道红线：房地产贷款占比，第二道红线：个人住房贷款占比，以后贷款可能会越来越难。