通州城区上新两宗地，起拍楼面价上万，银河新区开启限价模式

来源：今日南通州 2020-11-07 13:34:11

继上月底银河新区土拍上新之后，南通市通州区今天再次发布土拍公告，通州城区世纪大道单元和银河新区分别上新两宗优质地块R2020-025和R2020-026，如下图：

一、R2020-025地块

该地块位于高新区碧堂庙社区，朝霞路北侧、尚德路西侧，出让面积36851㎡，规划用途为住宅，容积率1.5-1.9，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，起拍楼面价计算下来为10000元（起挂价除以容积率）。

根据建设项目规划设计条件，此次出让面积为36851㎡，规划用途为城镇住宅-普通商品住宅，容积率1.5-1.9，起拍楼面价计算下来为10000元（起挂价除以容积率）。建筑密度≤20%，绿地率≥30%，建筑控制高度≤60米。建筑层次，住宅12-18层。建筑风貌应体现现代风格，并与周边建筑风格相协调。详见下图↓

周边配套

区位交通：地块位于通州区城芯世纪大道单元板块，朝霞路北侧、尚德路西侧，紧邻世纪财富中心和区政府，处于规划中的两条轨道交通线交汇处，临近通州汽车客运站，交通出行十分便利；

商业配套：地块2公里范围内分布有皇都新时尚、万达广场、南山湖水街、奥邦广场，此外还有建设中的金润大厦商业在地块附近，可满足一站式购物需求；

教育配套：地块周边分布有金郊*、通州*、高新区*，皇都宝贝幼儿园，以及规划建设中的古沙*等；

在R2020-025地块的西北位置，R2020-017地块在7月29日被军盛置业以10.955亿总价拿下，楼面价为12022.22元/㎡，当时的起拍楼面价为7500，此次起拍楼面价则直接上万，预计*终成交价有望创新高，新的地王呼之欲出。

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二、R2020-026地块

该地块位于银河新区金富路西侧、五号横河南侧，四址范围南起三姓街路绿化带，北至拖桥路，东起用地界，西至金江路绿化带，用地性质为二类居住用地，出让面积38049㎡，容积率1.5-1.8，起拍楼面价计算下来约为6316元（起挂价除以容积率）。

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根据建设项目规划设计条件，此次出让面积为38049㎡，规划用途为城镇住宅-普通商品住宅，容积率1.5-1.8，起拍楼面价计算下来为6316元（起挂价除以容积率）。建筑密度≤22%，绿地率≥30%，公共绿地不小于2000平方米，建筑控制高度≤60米。建筑层次，住宅9-18层。建筑风貌应体现现代风格，并与周边建筑风格相协调。值得注意的是，银河新区R2020-026地块基本信息后面标注了现场摇号模式，*限价为13374元/平方米。这意味着通州城区已经开始对地价进行管控限制。