城市向上，南通进入大城市时代！这个板块正加速“崛起”

01撤市、并区，城市向上，南通进入“大城市时代”！

近日，随着海门撤市设区、港闸并入崇川，南通加速融合上海和苏南的动作也是愈加明显了。

近年来，南通越来越渴望打破固有的苏中城市定位，从而更好的实现全方位融入苏南、全方位对接上海、全方位推进高质量发展的发展目标。

对外，南通正加速实现和苏南、上海之间的互联互通，提高南通在长三角城市圈中的城市能级和影响力。

对内，南通也正在加强区域间的融合发展，进一步拓展城市发展空间，促进资源要素进一步高效流动。

作为南通接轨上海和苏南的桥头堡，海门融入南通主城，对于南通进一步实现和上海之间的同成化起着至关重要的作用。

在2019年的地区生产总值排名中，海门更是以1350亿元的好成绩，在江苏长江以北地区的所有县市中，高居*。

有了海门的加持，站在GDP"万亿俱乐部"门槛前的江苏南通，正式迎来"大城时代"。海门撤市设区后，也将推出“百强县”的评选名单，未来谁将扛起这面苏中苏北"*强县级市"的大旗呢？

这一定是如皋！

同样是根据2019年的数据，如皋市GDP达1221亿元，仅次于海门。随着海门的推出，如皋也将稳居一哥宝座。

城市向上，如皋或将成为南通下一个值得期待的发展高地！

02下一个价格洼地在这里！

土拍是城市发展中*敏感的环节，我们可以通过土拍对城市未来的发展窥见一二。

今年来，如皋热门版块高新区已出让多宗重磅地块，产品业态也十分丰富。

先是3月31日，中皋置业总价6.12亿拿下R2020020和R2020021地块，*成交楼面价2735元/㎡。

4月1日，如皋市中皋铁路投资发展有限公司以7.68亿摘得R2020019“巨无霸”地块，成交楼面价3931元/㎡，涵盖客运站、商业、酒店、住宅等产品业态。

4月23日，上海新城万嘉房地产以总价9.24亿摘得R2020038商住地块，成交楼面价约5033元/㎡。

时隔三月，如皋高新区重新发力，于昨天将5宗热门宅地接连出让，共计土地面积253342㎡（约380亩），成交总价约12.94亿元。5地均被如皋本土地产中皋置业拿下，后期该区域可联合开发。

据了解，这5宗地块相毗邻，根据规划要求均为城镇住宅用地，容积率1.3-1.7，绿化率＞40%。根据出让要求，建筑体量为高层（不低于11层，不超过80米，面宽不超过60米），建筑风格为现代建筑风格。

（地块大致位置示意图）

地块编号：R2020077

地块位置：城南街道新庄村19组地段

地块面积：26097㎡

成交单价：5106元/㎡

成交楼面价：3004元/㎡

成交总价：1.33亿元

地块编号：R2020078

地块位置：城南街道新庄村18、19、20、21组地段

地块面积：62534㎡

成交单价：5106元/㎡

成交楼面价：3004元/㎡

成交总价：3.19亿元

地块编号：R2020079

地块位置：城南街道新庄村12、18、19、21组地段

地块面积：67101㎡

成交单价：5106元/㎡

成交楼面价：3004元/㎡

成交总价：3.43亿元

地块编号：R2020080

地块位置：城南街道新庄村11、12、18、19组地段

地块面积：61380㎡

成交单价：5106元/㎡

成交楼面价：3004元/㎡

成交总价：3.13亿元

地块编号：R2020081

地块位置：城南街道新庄村11组、宋家桥村13组地段

地块面积：36230㎡

成交单价：5106元/㎡

成交楼面价：3004元/㎡

成交总价：1.85亿元

目前地块周边有龙游湖壹号项目在售，别墅均价约12000元/㎡，高层洋房均价约8500-10500元/㎡。

周边配套

一、教育配套

如皋是著名的教育之乡，高新区周边的教育资源也是极为丰富的。板块内分布有高新区实验*、高新区实验幼儿园等*。满足周边业主从幼儿园到*一站式服务，版块内还有北外附属龙游湖外国语*，方便有出国留学考虑的家庭选择。

二、娱乐配套

版块内配备如皋政府打造的龙游湖商务风景区，目前龙游湖欢乐世界已经开业，设有39个娱乐项目，二期动物园，海洋公园，冰雕馆也已开业，后期还将开发水上娱乐项目。

娱乐设施极为丰富，满足业主的日常休闲需要。

（龙游湖商务区规划设计）

三、商业配套

商业配套方面，已签约的“绿地城际空间站项目”是依靠高铁经济红利的新型综合体，将交通枢纽与商业、教育等多种业态融合。内部涵盖了商业综合体、科创园、宋庆龄国际幼儿园（在建）、高端商业酒店等等。

（绿地城际空间站项目规划概念图）

四、交通配套

交通是检验一个区域未来发展潜力的关键因素，一通则百通！

如皋高新区显然是满足这个要求的，版块内的如皋南站，作为盐通铁路重要的交通节点之一，建成后，从如皋到上海仅需一个多*，更能直通青岛、济南和北京。

据了解，如皋南站设计有侧式站台2座，旅客天桥、地道各1座，站房总建筑面积为12000平方米，站型为线侧平，站中心轨顶设计高程为11.424米，站房顶设计高程为35.074米。

随着区域内交通、教育、商业配套的日益完善，如皋高新区的发展潜力还是很巨大的。尤其是盐通铁路的通车给区域带来的利好加持，未来的高新区你期待吗？

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