恒大林语郡楼盘优缺点介绍，揭秘恒大林语郡火爆原因

恒大林语郡优点：

1、项目整体为5-6层精装洋房，小区内容积率低，绿化率高。

2、项目得房率较高约82%，且均为南北双阳台，采光率较高。

3、项目周边各类配套已逐步完善，后期入住生活便捷。

恒大林语郡缺点：

1、项目相对于同区域内同类型产品单价偏高。

2、110㎡户型为3房1卫布局，增加了卧室空间却减少了一卫。

针对客群：周边自住、投资

恒大林语郡坐落于苏通园区江成路与海纳路交汇处，西面是中奥苏通生态园、福地商业中心，北面有通大附院苏通分院、邻里中心，南面有诺德安达国际*（已开学）、英国惠灵顿国际双语*（在建）。

优点1：项目整体为5-6层精装洋房，小区内容积率低，绿化率高。

恒大林语郡项目为5-6层精装洋房，据销售介绍，精装标准为2000元/㎡，配有中央空调及新风系统，该精装配置高于同区域内其他项目。

小区内绿化率为45%，容积率为1.4，小区内实体绿化布景精致，同时项目位靠中奥苏通生态园，内外环境质量都较高，大大提升了业主的居住舒适度。

优点2：项目得房率较高约82%，且均为南北双阳台，采光率较高。

据销售介绍，恒大林语郡得房率为82%（不含赠送面积），同时所有户型面积段均为南北双阳台布局，增强了室内采光度。

优点3：项目周边各类配套已逐步完善，后期入住生活便捷。

恒大林语郡北面有通大附院苏通分院，邻里中心；南面有南通诺德安达*、英国惠灵顿国际双语*（在建）；西面有中奥生态园、福地商业广场。

缺点1：项目相对于同区域内同类型产品单价偏高。

恒大林语郡本次首开放风价13500元/㎡，而已开盘的恒大林溪郡南园均价为11813元/㎡，北园均价为12190元/㎡，都为精装交付。

林语郡首开均价比林溪郡高了1310元/㎡，以110㎡户型为例，总价多了近15万。

但据销售介绍，林语郡的整体装标高于林溪郡，虽然单价比同区域同类型产品高了些，但总价依然在刚需能够承受的范围内，并且销售透露首开会有部分优惠。

缺点2：110㎡户型为3房1卫布局，增加了卧室空间却减少了一卫。

恒大林语郡110㎡户型为3室2厅1卫，以减少一个卫生间为代价略增加了卧室的空间，但整体上差距并不大，以小编个人立场来看，3室的户型还是有2个卫生间更为方面，但*终还是看个人选择。

整体上看，林语郡在居住舒适度和交付标准上较高，刚需可纳入购买考虑计划范围内。