南通主城圆融地块*限价29500元/㎡！明日摇号定买家！

近日，南通入地市场频频推新！继中创区、港闸区上新两宗稀缺纯宅地之后，崇川区圆融商圈板块又一宗优质地块推出，于今日挂牌出让，报价记录与前两块土地比起来不逞多让，截止开拍前，报价记录达54笔，报价达28870元/平方米，*限价30850元/平方米，经过1*竞价触顶进入摇号阶段。

该宗地块编号为R20005，位于五一路西、青年路南，与江苏工程职业技术学院（原纺院）仅一路之隔，土地面积21985.79㎡，1.5≤容积率<1.79，规划为居住用地，限高60米，建筑层次不低于9层，以现代建筑风格为主。

主城区作为通城人*为钟情的地段，目前*，区域内在售楼盘也仅有寥寥数个，完全不足以承接市区内强大的购房需求。而今日出让的R20005地块，其各项配套都占据十足优势，可以说是目前南通市区内的王炸地块。

该宗地块同样实行地价房价“双控”并摇号模式！起挂土地单价26220元/㎡，起挂楼面价14648元/㎡，土地*限价30850元/㎡，楼面价*限价17235元/㎡，房屋*备案指导均价29500元/㎡。

该地块周边成熟配套环伺，高端住宅聚集，是一幅不可多得的优质纯宅地。

图片来源：土拍网

交通：毗邻城市东西主干道青年路，向西约600米即南北主干道工农路，向东约1公里即通京大道，距离地铁2号线五一路站约200米，出行便捷。

商业：一路之隔即荷兰街，距离圆融广场约500米，步行即达；文峰城市广场、印象城均在2公里范围内。

教育：周边分布有南通师范第三附属*、城中*(三里墩校区)、启秀*、学田*、南川幼儿园等。

医疗：距离文峰医院约1公里，南通大学附属医院、南通市第三人民医院均在3公里范围内。

目前主城区在售项目不多，仅远创樽樾尾盘在售，均价29360元/㎡；雅居乐鑫基中央公馆新加推洋房23980元/㎡；金茂府在售中，均价39500元/㎡。

远创樽樾

雅居乐鑫基中央公馆

金茂府

本次开拍的R20005地块与今年四月出让的青年路R20002地块、麦客隆R20001地块这两宗地块距离都不是很远，距离青年路石榴地块仅有2.3km，距离工农路祥生地块仅有1.1km，并且3宗地块都有类似的特质，就是近地铁、近商圈，限价摇号。

图片来源：南通楼市观察

而三宗地块对比而言，R20005的优势则是更加靠近南通2条地铁线的换乘站——圆融广场站，圆融广场站作为一个换乘站，将迎接巨大的人流量，可以称得上是绝 版地块，因此该宗地块的火热也是可以预见的。

对比目前主城区在售楼盘，R20005地块房屋*备案均价29500元/㎡，有着绝 佳的性价比优势，而且R20005地块体量不大，周边大多也是曾经红动南通的高级住区，中海铂樾府、九玺台，而新房库存几近触底，可以预见该地块后期入市的受欢迎程度。

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