【小吉探盘】总价100万买如皋，这两大热盘pk谁能赢？

每个地方都不缺“价格洼地”，缺的是“价值洼地”。“买房要趁早”这个人尽皆知的道理，永远在给人教训。总有那么几匹黑马横空出世，让人追悔莫及。如何才能在眼花缭乱的“价格洼地”中把握住机遇，是每一个购房者都需要思考的问题。

随着通皋大道和盐通铁路等重大枢纽的建设，如皋的区位优势空前凸显，逐渐成为焦点。去年如皋创造了1221亿的GDP，在全国百强县排名19位，在江苏省排名第8位，7.0%的GDP增速放眼放眼整个南通乃至长三角都屈指可数。

疫情回暖以来，北沿江高铁吴窑站和盐通高铁如皋南站就一直备受关注，小吉也一直收到后台粉丝的咨询“北沿江高铁吴窑站的建立是否属实”，关于这个问题，5月17日的《交通在线》节目中江苏省铁路办公室总工程师冯兆祥就已经明确回答关于北沿江的线位和站场设置进展：“我省境内已经明确地确定了设置南京北站、扬州东站（连镇铁路扬州南站）、泰州南站、黄桥站、如皋吴窑站、南通站、海门北站、启东西站。六合西站及仪征北站方案正在抓紧研究与协调，有望近期明确，目前北沿江高铁可行性研究报告已经通过国家铁路集团审查。

小吉决定一探如皋两大热盘——华尔登府邸和上悦城，一个是距离北沿江高铁吴窑站直线距离3公里的华尔登府邸，一个是距离盐通高铁如皋南站开车仅需10*的上悦城，究竟谁更胜一筹，不妨和小吉一起来瞧瞧吧！

小吉选择前往的*站就是华尔登府邸，这也是小吉*次来到吴窑镇，从港闸区出发，途径长江北路和204国道到达华尔登府邸，小吉略感吴窑镇较为偏僻，周边大型商场和医院暂不齐全，但好在其他配套也算是基本上可以满足日常生活！

销售向小吉介绍道，华尔登府邸一共由14栋多层洋房组成，目前在售6-14号楼，面积段为130平和139平，全部为三室两厅两卫。目前项目已经建成，现房销售，由于单价低，之前就已经卖掉了不少房源，此次所剩房源也不是很多，因为如皋吴窑高铁站的确定，更是吸引了不少投资客络绎不绝的来看房。

接着，小吉跟着销售参观了华尔登府邸的项目实景，小区栋间距较宽，整体绿化也偏高，中间还建有一条景观河，小区整体风格更偏向低调，简约。

同时，小吉参观了130平和139平的实体样板间！

130平的户型双卫生间设计，主卧朝南，大飘窗，南面次卧连接客厅宽景阳台，北次卧超大飘窗设计，采光良好！

而139平的户型超大客厅设计，带独立宽景阳台，餐厅完全隔离，双卫设计，主卧朝南，配备独立卫生间、超大飘窗及步入式衣帽间，功能齐全,南北两次卧均带飘窗设计，通透明亮。

值得小吉眼前一亮的是，华尔登府邸的得房率竟然高达95%！单价6000出头的现房，真是集万千优点于一身，看的小吉都心动了，现在更有全款98折，贷款99折的优惠，活动具体详情可咨询对应的吉屋置业管家！

接下来小吉来到了位于如皋城北街道的上悦城，上悦城位于仁寿路与丰登路交汇处，与开发区实验*、实验幼儿园仅一街之隔，抵达上悦城售楼处的时候正值*刚放学，已经有不少家长在外等候！

上悦城已于5月16日迎来首开，推出了20号楼34层的高层，面积段为115平和139平，此次加推29号楼28层的高层，面积段也是115平和139平。

上悦城的销售向小吉介绍道：上悦城一共由27栋住宅和自带的2.6方商业组成，其中包括了7栋34层高层，10栋11层洋房，9栋6层洋房和1栋17层的小高层组成，一共是2341户，容积率2.55，绿化率35%，毛坯交付，东南两个出入口，保华物业，2.35元/㎡/月，预计2022年8月交房！

上悦城处于如皋三条主干道中央，东西两侧是海阳路和万寿路，北侧就是开发区的主干道仁寿路，南边是庆余路，北侧仅一路之隔就是开发区实验*，旁边就是实验幼儿园，在距离500米处就是开发区实验*，距离人民医院也仅有2.5公里。

随后，小吉参观了上悦城此次加推的115平和139平的样板间：

115平的户型三室两厅一卫，约2.1m进深的双开间阳台，不输大平层级别的视野，与同等面积段对比，属实难得。主卧套房设计，带衣帽间和独卫。

而139平的户型四室两厅两卫，餐客一体宽厅，大四房，除了家庭成员的起居外，多余的一间还可以做书房，儿童房等，U型厨房，符合人体工学设计。

目前上悦城的29号楼正在预约中，总共150套，定于6月6日开盘，详情可联系吉屋置业管家咨询。

纵观两盘，各有各的特色，那么对于我们购房者来说，到底哪个楼盘更适合我呢？小吉特地整理了两大楼盘信息对比，可供大家参考：

小吉置业/投资建议：

【一、针对客群：刚需型购房者】

置业建议：可以优先考虑——上悦城，综合上文来看，上悦城预计单价8000元/㎡，毛坯交付，该项目单价低，总价区间92~111万，对面就有实验*和实验幼儿园，居住舒适度更好，各方面配套都较为完善，是刚需首选。

【二、针对客群：投资型购房者】

置业建议：可以优先考虑——华尔登府邸，得房率超高，从交房时间来看，华尔登府邸现房交付，购房可出租，或高铁建成转手快，而价格来看，6000元/㎡的住宅价格低，*要求不高，投资门槛低，因此，更适合投资客。

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