【土拍】溢价率51.93%！碧桂园竞得通州南山湖地块！

今日上午9：30 位于位于通州区金桥路北侧、金霞路东侧，起始楼面价6953.85元/㎡的CR2020-008地块正式开拍！该地块规划性质为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率1.1-1.3。

CR2020-008地块地块信息

今年，在已发布的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》中提出，长三角要合力打造世界级机场群，而这其中*的亮点莫过于：南通新机场。作为长三角区域一体化的重要城市之一，南通抓住机遇，成为新机场的落位城市，未来将通过北沿江高铁，与上海虹桥国际机场、浦东国际机场快速联通，建成“轨道上的机场”。

南通新机场规划位置临近通州与海门，未来必定受其辐射与带动，而通州金沙湾片区与南山湖板块作为连接南通新机场的前沿片区，发展前景已然不可估量。

另外，南通绕城高速（通锡高速公路海门至通州段）已通过审查，力争年内开工建设。作为崇海过江通道、海太过江通道的连接道路，以及通州湾港区重要的集疏运道路，未来建成后，可很好的发挥沈海高速与沪陕高速的过境型通道功能，以缓解苏通大桥的通行压力。

CR2020-008地块位于南山寺西侧，属于通州区南山湖板块，临近南山湖公园，生态环境极 佳，周边已有多个优质成熟项目，例如南山湖-1号、碧桂园御湖半岛、观澜台、天玺湾、湖山源著、中南君悦府、桃李江山、上麟府、湖滨华庭等，作为未来人口居住较密集的区域之一，完善的生活配套是必不可少的。目前，地块所在区域内各项配套已十分成熟，南山湖公园、体育中心、万达广场、南山寺、育才*、开发区*等都在地块两公里范围内。

图片来源：土拍网

另外今年1月份，位于地块东北侧的南山湖水街也已经开业，南山湖水街是集餐饮、购物、娱乐、体验、游玩为一体的商业文化街，以水文化为主题，开创性地将主题商业与滨水旅游、休闲娱乐、餐饮购物和文化体验融为一体，通过设置水上广场、水幕电影、音乐喷泉等主题景观节点，并与湿地水系结合，打造整个南通独特的景点。

本次出让的地块坐享其全部配套，并且在土拍的短短的7*内，报价升至48轮，可见竞争相当激烈，未来发展前景一定不容小觑。*终，该地块以总价6.59亿，楼面价10285元/㎡，成功被南通市碧桂园集团收入囊中！

城市向东发展成定局，通州俨然已成为南通下一个发展高地！南山湖板块位靠金沙湾新区，未来将直接被金沙湾新区所辐射。目前，距离金沙湾新区*近的片区就是南山湖片区，直线距离仅1.3公里（直线），驾车10*内即可到达。

南山湖板块一直是通州政府大力发展的片区之一，其火热程度必将也成为整个通州地区，*炙手可热的区域！该区域内的房价、地价也定然会一路飙升，而随着金沙湾新区的发展，南山湖也是直接被辐射到。

未来的通州，将成为南通的增长极！而南山湖板块的发展速度和发展实力都不容小觑，未来价值将远超通州其他几个板块！下面就由小编推荐几个南山湖板块的优质楼盘吧！

招商新城·雍景湾位于通州区南山湖板块，由招商蛇口联袂新城共同匠筑，项目由小高层、联排别墅及双拼别墅等业态组成。同时万达CBD、南山湖水街等商圈环伺，紧邻南山湖*与育才*；

*新动态：招商新城雍景湾高层81#、83#在售中，户型建面87㎡、92㎡，均价约14500元/㎡，预计2021年12月交房，更多详情请咨询售楼处。

湖山源著地处通州区南山湖新区板块，城东新区配套渐完善，通州区目前发展方向为向东发展，区政府、文化馆等市政文化配套东迁，因此湖山源著与菁英人群共享醇熟配套和城市东拓发展红利。项目交通网络便捷，紧邻地铁4号线（规划中），邻近S233省道，直指S335省道（东延伸段规建中），通达沈海高速、兴东机场等交通要塞，多维网络，畅通各地。

*新动态：湖山源著小高层均价14500元/㎡；建面约150㎡-170㎡环水都市联排别墅火热 销售中，均价约380-460万/套。

观澜台位于通州区牡丹江路东、南湖东路北，东邻S223道路，南边为空地和中南君悦府，西边为市政绿化带和碧桂园天玺湾，地块四周环境较好，进享繁华，退守静谧。项目周边三面环水，全社区采用了地势抬高的设计，与市政道路形成落差，并标配闭夜光环氧跑道，并规划有康乐、健身、儿童天地等六大主题，满足全龄周期活动社交需求，更有英国BIS严苛认证碧桂园物业保驾护航。

*新动态：观澜台均价约14000元/㎡，户型建面约99-138㎡，预计2022年6月交房，更多详情请咨询售楼处。

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