南通港闸市北新城挂牌1宗宅地，起拍楼面价4743元/㎡！

来源：土拍网 2019-12-06 09:39:54

今天，南通港闸市北新城挂牌1宗宅地，预计1月14日出让。CR19027号地块位于永达路南、北大街西，距离南通火车站约1公里，出让面积80393.63㎡，容积率2.16-2.4，该地块分为两个功能区，一区为居住用地，建筑面积≤122000㎡；二区为商业、商务用地，商业建筑面积≤57000㎡（其中酒店≥32000㎡），12000㎡≤办公≤14000㎡，起拍总价91520万元，起拍楼面价4743.3元/㎡，保证金27500万元。

值得注意的是，竞得人须自持本地块不低于60%的地上商业建筑（含酒店及会议中心），自持商业房屋须整体办理不动产登记，不得销售和转让，不得分割抵押。此外，该地块需与南通港闸区政府签订投资开发建设协议，协议要求：

1、地块内需建设运营建面不低于32000㎡的五星级酒店一座，且须至少引入万豪、希尔顿、洲际、悦榕庄、索菲特、君悦、凯悦、四季、喜来登、丽思卡尔顿，10家酒店品牌中的一家；

2、酒店结构封顶经甲方书面认可前，乙方向有权部门申办预售的住宅部分不得超过规划许可住宅总量的60%；酒店通过竣工验收备案后，乙方方可向有权部门申办*后一批不少于16000㎡的住宅预售证或销售证。

地块周边3公里范围内，近三年已出让多宗宅地，地理位置*近的是远创紫樾台项目地块（2016年12月，被远创以楼面价10429.78元/㎡竞得，溢价率186.7%），主要产品为洋房、联排别墅，现已基本售罄，均价19200元/㎡；时间上*近成交的是融创盛和九里桃源项目地块（2018年12月，被江苏盛和&融创以楼面价8136元/㎡竞得，溢价率0.18%），精装小高层已基本售罄，均价19520元/㎡，目前在售毛坯合院产品，均价38090元/㎡。