上周南通一二手房双双跳水，新房成交环比下跌76%，但房价……

经历了一个起色不大的银十月，在紧接着的11月也并没有太大的波动，成交量是持续走低。唯独热闹的就是土拍市场了，在上周多块市区热门地块相继出让，给11月的楼市开了个好头。据网络数据研究中心监测数据显示，在上周（11.2-11.8）南通市区商品房共计成交417套。11月第1周，南通二手房挂牌均价为17700元/㎡，环比上期下跌了0.28%。

【商品房】11月：新房市场 商品房成交417套

据网络数据中心统计显示，上周（11.2-11.8）南通市区商品房备案成交量共计417套，备案成交面积共计43743.84㎡。

其中住宅类备案成交272套，环比前一周下跌了76%，备案成交面积35774.7㎡，环比前一周下跌了73%；商业类房源备案成交40套，环比前一周下跌了27%，备案成交面积3188.69㎡，环比前一周下跌了57%；办公类房源备案成交105套，环比前一周上涨了38%，备案成交面积4780.45㎡，环比前一周下跌了24%。

据网络数据研究中心统计，上周（11.2-11.8）南通市区有5盘领预售证，其中有4盘均为住宅，有1盘商业。*值得一提的是，备受瞩目的开发区神秘大盘，和风雅颂终于在11月的*周领了销许，高层住宅均价20900元/㎡，且带装修，突破了区域内的房价天花板。除此以外，位于中创区的远创东樾三期也领了销许，小高层均价28360元/㎡，为近日趋于冷清的楼市助力。

土地出让情况

上周的土拍还算比较热闹，共计6宗地块出让，其中启东有1宗、市区有5宗。值得一说的是，11月7日的土拍看点还是比较多的。当天上午港闸市北CR19022地块小战42轮，*终由远创置业以总价21.07亿元竞得，成交单价13810.69元/㎡，成交楼面价6423.58元/㎡，溢价率18.4%，远创第六子花落港闸。

同日下午，开发区R19023地块经过小战8轮，*终由星湖置业以总价7.53亿元竞得，成交单价12110元/㎡，成交楼面价9387.6元/㎡，溢价率4.31%。相信此次星湖置业在能达板块拿下的地，势必在之后会给开发区带来新的活力！我们拭目以待！

商品住宅成交情况

相较于前一周的商品住宅成交量，上周的新房成交数据有显著的减少。总住宅成交有272套，相较于前一周减少了869套之多。从区域住宅成交来看，上周崇川区共计成交201套，成交面积为26176.28㎡，稳居*；开发区共计成交40套，成交面积为5481.66㎡，位居第二；港闸区共计成交31套，成交面积为4116.76㎡，位居第三。

从具体楼盘成交来看，位于榜首的是位于崇川区的绿城晓风印月项目，备案成交量为176套，成交面积为22675.93㎡，作为商圈环伺的市区热盘，该项目一直备受大家的瞩目，虽然价格高达三万多，却仍然受到购房者的追捧！其次是位于港闸区的万濠禧园，以16套的成交套数位居第二，开发区的海上传奇以11套的成绩位居第三。虽然位居二三但与*差了一百多套，上榜前十的项目也仅榜首是成交三位数的成绩，而其他的项目却寥寥无几套，可见上周住宅成交成绩算是较为差劲的。从上榜区域来看，崇川区有5个项目上榜，开发区4个，港闸区1个。

商办类房源成交情况

本周商业类住宅有小幅的回落，而办公类住宅整体呈现整体上涨的趋势。崇川区的国城广场以成交备案15套的成绩位居商业类榜首，崇川区的崇川星光域项目以备案31套的成绩位居办公类榜首。另外，从区域分布来看，商业类成交榜中，崇川区占4盘，开发区和港闸区各占3盘。办公类成交中，崇川区占5盘，港闸区占4盘，开发区仅1盘。

【二手房】11月第1周：二手房市场均价小幅下跌

据网络数据研究中心监测，截至2019年11月11日，南通市二手房市场均价为17700元/㎡，环比上期下跌了0.28%。

各区在售二手房平均单价中，崇川区依然是市场均价*的区域，为20662元/㎡；如东均价*，为10138元/㎡。从此次的统计可知，南通二手房市场价已经全面突破万元！ 

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