金沙湾新区首推！通州247亩商住用地挂牌！

来源：土拍网 2019-11-08 09:42:06

近年来，南通市通州区不断放出好消息，例如南通西站、沪通铁路、北沿江高铁、南通新机场等。这其中不得不提及的，便是在城区东南规划建设的金沙湾新区。该区域未来将作为城区发展的重要载体。本次推出的CR2019-016地块就位于金沙湾新区内，作为金沙湾新区规划确立后推出的*宗商住类地块，想必会得到不少房企的青睐。

地块信息

❖需要注意的是：

1、CR2019-016地块竞得人须自持A地块商业商务计容建筑面积不少于40%；B地块如建设商业、商务，须临人民东路独立设置，计容建筑面积不高于B地块总计容建筑面积的10%,如邻人民东路建设住宅，其建筑外立面须做公建化处理，并报区规委会审议；

2、CR2019-016地块不接受联合竞买；

3、CR2019-016地块注册地须在南通高新技术产业开发区。

❖规划设计条件：

1、A地块，商业、商务用地，占地48234㎡；B地块，商住用地，占地116172㎡；

2、商业、商务部分A地块不少于9层，B地块不少于3层；住宅部分为小高层、高层。

周边配套

区位交通：地块北至鹏程大道，南至文贤路，西至新世纪大道，东至金欣路，交通极为便捷；

生活配套：地块北侧紧邻皇悦广场（酒店、超市、餐饮、办公）、富都酒店、东大商贸城等，以及规划中的富力商业综合体，购物办公休闲，出行便捷；

教育配套：地块周边已建成金乐*、文山*、通州高级*及3所幼儿园；

周边楼盘：地块周边分布有锦绣园、富都豪园、富力院士廷、悦景城、金欣佳园、金乐佳苑。

土拍研究院点评

占地16.5平方公里金沙湾新区横空出世

今年5月，通州发布关于规划建设金沙湾新区作为未来城区发展重要载体的消息。至此，通州金沙湾新区横空出世，城市发展重心难移，东南片区强势崛起。金沙湾新区规划范围西至新世纪大道，南至青年东路，东至金龙路（223省道），北至通吕运河，规划范围面积约为11.4平方公里，研究范围扩大至进鲜港地区，约为16.5平方公里。

片区将以“生态+”为主题，以生态为框架、以生态为特色，形成区域*的生态宜居样板新城。以构建高品质的人居环境和高质量生活服务体系为发展目标，致力于打造集休闲健身、康体颐养于一体的大都市后花园，打造“集约、智能、绿色、低碳”的新型城镇化典范。今年8月，通州区首次提出了金沙湾片区的规划，对其作了详细介绍，并强调了未来金沙湾将成为通州经济生态发展的主战场，以及宜居宜业的高品质发展之地。一座可容纳约18.3万人居住生活的新城正在崛起！

三所*环伺教育资源“一站式”配齐

本次推出的CR2019-016地块位于金新街道，北至鹏程大道，南至文贤路，西至新世纪大道，东至金欣路。地块与通州高级*、文山初级*以及金乐*三所*相邻，从*、*到*，可谓是教育“一站式”配齐。另外，区域内还有两所公办幼儿园，金泰幼儿园和高新区幼儿园，以及地块北侧的富力院士庭幼儿园，教育资源堪称丰富而优质。有着如此优渥的教育配套，地块价值显而易见。

邻区军盛置业首落一子CR2019-016地块能否逆袭？

自金沙湾新区规划面世后，其未来发展以及人居建设成了人们*关注的话题。CR2019-016地块的推出，无疑是绝对的稀缺地块。CR2019-016地块占地约247亩，分为A、B两个部分，A地块为商业、商务用地，占地48234㎡；B地块为商住用地，占地116172㎡。地块起拍金额为12.33亿元，起拍楼面价为3750元/㎡。今年8月底，与金沙湾新区相邻的高新区南区推出了一宗商住用地，地块位于高新区钟秀东路南侧、新世纪大道西侧，该地块*终由军盛置业成功拿下，地块成交金额5.65亿元，楼面价4515元/㎡，溢价率13%。

两宗地块相距仅1.3公里，CR2019-016地块的起拍楼面价与CR2019-008地块的成交楼面价相差仅765元/㎡。CR2019-016地块的体量较大，起拍金额较高，因此对拿地房企的实力有一定要求，究竟该地块会由谁拿下？能否超过CR2019-008地块的成交楼面价成功逆袭？12月6日土拍答案揭晓。