总价145万起，南通高铁新城*在售项目将于本月底加推！

2018年5月，《南通平潮高铁站片区控制性详细规划》正式获批。平潮高铁城（即南通高铁新城）自去年5月开始，各项规划逐渐落实，城市雏形也渐渐展露。接下来就是引进开发商与实施建设了。

作为南通市重点发展的板块之一，其关注度一直以来都是极高的。目前区域内正在抓紧进行前期开发工作。

然而，放眼看平潮高铁城（即南通高铁新城），目前该区域在售的楼盘仅有2个，其中璟御豪庭仅剩部分别墅及商铺在售，现有的新盘仅德诚翠珑湾一个。该项目于今年3月19日开盘，购房者络绎不绝。

小编*近特地去现场感受了一下火爆氛围，并带来一手绝 佳信息。据悉，德诚翠珑湾将于8月25号【暂定】加推二期，又将是各位购房者的福音讯息啊~

▲ 德诚翠珑湾现场施工实景

据销售称，德诚翠珑湾将于8月25号左右加推二期房源，总计房源约130套左右。其中，加推洋房一栋6#【143㎡户型共14套】、高层10#、11#【100㎡户型共56套、120㎡户型共60套】。一期均价1.45~1.6万元/㎡【暂定】，具体一房一价，二期加推价格待定。

    且值得一提的是，本次即将加推的两栋高层为该项目的*后两栋高层。该项目自3月首盘之后，在售情况较好，关注人群较多，目前一期所剩房源仅只有一些顶底楼层。

▲ 德诚翠珑湾售楼处内部区位图、沙盘实景

德诚翠珑湾位于平潮镇通扬南路与江平路北交汇处，原老粮站。平潮本地人对这个项目还是比较了解的。

目前，该项目为回馈广大购房者以及静候二期加推的购房者，精心准备了“梦幻雪乡”活动，专门请了来自东北的技术老师傅，全力打造了一个零下8度的冰雪世界。与炎炎夏日来了个强烈的反差萌，据悉，傍晚时分前来玩耍的人还真不少，小编也有幸进去过了把瘾~

▲ 德诚翠珑湾“梦幻雪乡”实景

▲ 德诚翠珑湾“梦幻雪乡”实景

▲ 德诚翠珑湾“梦幻雪乡”实景

下面，我们来具体分析一下德诚翠珑湾的优势和劣势，仅供大家参考！

德诚翠珑湾

项目位于通州区平潮镇，距南通高铁西站1.6公里，高铁将于2020年年底正式通车，届时，到达上海虹桥只需半*左右，到达苏南苏北各城市也会更加便捷。同时，平潮站也是地铁一号线的始发站，后期地铁*南通主城区，非常便捷。

▲ 德诚翠珑湾区位图

德诚翠珑湾地处高铁核心位置，被地铁一号线所辐射，未来*空间较大。

▲德诚翠珑湾售楼处实景

小区总共446户，整个小区实行人车分流，车位配比1：1，地下车位500个。据销售称，该小区配套设施较为完善，环形跑道、儿童乐园、下沉式草坪、老年人的活动场所等一应俱全，基本满足业主闲暇锻炼需求。

更值得一提的是，该项目绿化率高达42%，与部分以别墅区为主的项目绿化率差不多了，一般类似这种洋房+小高层的小区绿化在35%左右，由此可见，德诚翠珑湾的绿化率真的算是比较高了。

物业方面，该项目选择与瑞安物业合作。作为南通德诚房地产有限公司的自持物业，伴随着德诚深耕南通多年。与世界顶 尖的物业顾问公司“戴德梁行”和香港首屈一指的“新昌管理集团”保持着长期合作。物业方面，业主可以省心不少。

▲ 德诚翠珑湾合作物业公示图实景

放眼整个2019年，德诚翠珑湾地处南通高铁新城核心片区，同区域暂无竞品项目！附近璟御豪庭去年就已经开盘，小高层、洋房已经全部售罄，只剩商铺和部分别墅在售。附近的晏园枫庭、中发书香华庭等也已经售罄。

▲ 璟御豪庭仅剩商铺、别墅在售

▲ 晏园枫庭基本售罄

该项目距离南通高铁西站和地铁一号线平潮站，仅1.6公里，车程8*左右。届时从平潮坐到上海虹桥只需要38*，且每天将会有55个班次。附近锡通高速也在修建中。

南通高铁西站作为全市甚至全省*重要的铁路交通枢纽，也在马不停蹄建设中，可以预见高铁西站片区也将成为继中创区之后的*强片区。

南通西站工程总投资13亿元，其中工程费用9亿元，土建部分5亿元。计划2020年6月底建成。据相关人士透露，平潮高铁城规划为“高铁+滨水”两翼驱动，突出“生态+组团”空间格局，未来打造集商务展贸、休闲旅游和研发办公为产业特色的生态宜居城市。

▲平潮高铁城各项规划展示图│南通房谈小白摄

而且，南通高铁新城围绕南通西站来建设，小编之前有统计，今年2月份待拍地块较火爆区域在平潮镇，即南通高铁新城片区，共有8宗新地块，其中，五宗住宅用地R-6地块，R-7地块，R-8地块，R-10地块，R-19地块，三宗商业用地B-1地块、B-3、B-4地块。据相关人士透露，平潮镇将会在8月底~9月初的时间段，挂牌出让一宗新住宅用地，据悉，日前已经有许多大开发商，都来平潮这边勘探评估，已经明确了具备有投资价值。

届时，新建的住宅用地无论是楼面价还是成交价，都会远高于德诚翠珑湾，也就是说，新宅地开发之后，价格一定会比该项目价格更高。

▲ 平潮镇近年来的土拍统计表

据销售称，南通第八人民医院在未来8年之内，会拆搬到平潮*前面，到时候会叫更名为综合医院，具体是哪个医院的附属医院还没有确定下来。

未来附近还将会有一个将近80亩的外国语*，该*为15年制的私立*，目前已由南通市教育局批准建设，建设资金已落实。根据计划，*招生规模约1740人，占地约100亩，总投资约3亿元，可以从幼儿园读到*毕业！2021年6月交付使用。分两期建设，*部二期建。

▲图片来源网络|注：该外国语*位于平潮镇江平路南、文峰路北，新平路东、通扬南路西

可以预估南通高铁西站片区的崛起，其土地价值也将不可估量。这里必将成为投资开发的热土，成为南通*新发展速度*快的增长极！而作为该区域内的新盘——德诚翠珑湾，也必将直接受益，未来*空间较大。

▲德诚翠珑湾精装交付标准公示实景

Part.2 缺点

德诚翠珑湾项目正在施工建设，因为地处平潮镇，属于城乡交界处，因而目前周边配套不太完善，配套设施沿用平潮镇基础设施，周边没有大型商业综合体。

商业配套方面：配享平潮镇地方原有老商业街、原有菜市场等；

教育配套方面：附近有平潮*、平潮实验*、平潮*和平潮幼儿园；

医疗配套方面：南通第八人民医院，南通市肿瘤医院，其余较远。

▲德诚翠珑湾二期认筹公示

销售称，【花园洋房】洋房都是一梯两户，洋房得房率86%。按照洋房均价16000元/㎡来计算，123㎡户型总价约196.8万；143㎡户型总价约228.8万。而8月25日即将加推的洋房7层层高的6#，户型为143㎡约14套，该户型偏大，总价略高。

▲德诚翠珑湾洋房户型图

【小高层】每层中间户型100㎡，两边户型120㎡。小高层都是一梯两户，东西两个单元，一层有四户人家。小高层得房率83.5~84.5%。按照小高层均价14500~15000元/㎡来计算，100㎡户型总价约145~150万；120㎡户型总价约174~180万。而本次即将加推的小高层10#、11#，是该项目的*后2栋小高层，其中，100㎡56套、120㎡60套。而据销售介绍，目前参与100㎡户型认筹的客户已超85组。还其余户型则多以大面积为主，总价略高。

▲德诚翠珑湾小高层户型图

该项目一期房源中高层100㎡全部售罄，仅剩少量120㎡在售，洋房123㎡、143㎡共剩余20余套在售。

二期将于8月25号（暂定），加推洋房6#、高层10#、11#（*后2栋），其中高层102㎡约56套、120㎡约60套，洋房143㎡约14套。参考一期均价1.45~1.6万元/㎡，具体一房一价，二期均价待定。

该项目总共11栋楼，占地2.8万平米，东南方向为6栋7层洋房，一梯两户双开门电梯，相当于一梯一户，花园洋房目前均价约1万6元/㎡，精装交付（硬装，不含中央空调）。不过值得一提的是，洋房一楼为毛坯交付，带花园，带地下室。一层带125㎡的地下室，地下面积价格约4400元/㎡，地下室层高4.85米，一层地面价格约1万4元/㎡。购房者可以考虑将地下室隔成两层，增加实际使用面积。

据销售称，该项目购买群体以本地自住为主，投资客为次要。购买人群中，大概7成本地自住，3成为投资客。

▲ 德诚翠珑湾大区位公示图实景

德诚翠珑湾