楼面价7264元/㎡！华德地产联合中南集团成功拿下通州地块！

来源：吉屋网 2019-07-05 09:36:02

今天，南通市国土资源局通州分局成功出让1宗R2019-005住宅地块，R2019-005地块位于金沙街道扬子江路东侧、运盐河南侧，出让面积157410㎡，容积率1.5-1.7，建筑面积267597㎡，起始价170002.8万元，起拍楼面价6353元/㎡。

R2019-005地块信息

值得注意的是该地块去年7月16日，曾遭遇流拍！如今再次上架，摇身一变“香饽饽”。未来受“金沙湾新区”的辐射与带动，发展势头必然猛增。地产界面包跟面粉问题，一直为众人所津津乐道。业内大腕也热衷将其引用为地价与房价之间的关系：面粉贵了，面包自然也就贵了,用来形容地价涨了带动房价齐涨的一个过程。该地块在开拍之前，就有了10轮报价记录，可见该地块的竞争激烈。

R2019-005地块报价信息

历时4*，激战148轮，*终该地块被华德地产联合中南集团以成交总价19.4亿，成交均价12350元/㎡，楼面价7264元/㎡成功收入囊中！

R2019-005成交信息

R2019-005地块位置信息

地块配套图

R2019-005号地块位于通州市城东新城，北邻运盐河路、东邻牡丹江路、西邻扬子江路、南邻太湖东路，距离通州区政府2.2公里。

交通：地块周边路网密布，邻近城市主干道朝霞东路；道路联通S223省道和通吕公路，可快速到达南通市区和海门启东等市，内外出行十分便捷。

教育：地块2公里范围内有育才*、通州区通州*、南山湖幼儿园/*和通州开发区*等，教育资源丰富。

医疗：地块西北侧2.1公里通州区中医院，另有地区卫生院配套，日常就医便利。

商业：周边商业资源较为成熟，距离地块0.6公里为万达广场，奥邦商业广场在地块西北1.3公里处，日常购物十分便捷。

景观：地块南0.5公里处有南山湖公园，为52万方综合性城市公园。

在土地市场方面，地块周边近期成交地块为2018年5月由招商拿下的朝霞路北侧、牡丹江路东侧地块，距离仅一路之隔，成交楼面价为7056元/㎡，建筑面积为239469㎡，容积率1.6。本次挂牌地块相较之下，体量和总价同样较大，拿地有不小的压力。同时，起拍楼面价也有近11%的溢价空间。考虑到近期通州土地市场表现，*终成交价格将有一定幅度的提升。

在新房市场方面，地块西侧1.3公里处华强·国际公馆在售，单价13000元/㎡起；地块南侧1.6公里处观澜台和湖山源著在售，其中观澜台单价11500元/㎡起，湖山源著精装高层均价12500元/㎡起。

值得注意的是：

（1）本宗地上绿化苗木随土地挂牌并予以保留，总价值187万元人民币，竞得人在确认成交后支付给通州区财政局,凭支付凭证签订《国有建设用地使用权出让合同》，否则成交无效且没收竞买保证金（已转为定金的款项作为竞买保证金没收）；

（2）竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。