通州高新区挂牌一宗住宅用地，起拍楼面价5789元/㎡！

来源：好地讯江苏 2019-06-20 13:50:12

6月18日，南通市国土资源局通州分局挂牌出让1宗住宅地块，地块位于高新区碧华路北侧、希望路西侧，出让面积45653㎡，容积率1.6-1.9，建筑面积86740.7㎡，起始价50218.3万元，起拍楼面价5789.47元/㎡，地块将于7月19日出让。

地块信息

地块配套图

地块简评

R2019-004号地块位于通州区高新区，北邻银河西路、东邻希望路、南邻碧华西路，距离通州区政府1.3公里。

交通：地块周边路网密布，紧邻城市主干道银河西路；道路金霞路和通吕公路，可快速到达南通市区和海门启东等市，同时距离地块1.1公里处有南通汽车客运站，内外出行十分便捷。

教育：地块2公里范围左右内有通州区金郊*、通州区通州*、通州区金沙*等，教育资源丰富。

医疗：地块东北侧2公里范围内有通州九龙医院、通州区中医院，另有地区卫生院配套，日常就医便利。

商业：距离地块2公里左右有七彩城购物中心、大润发、奥邦商业广场等，可满足日常够物。

在土地市场方面：地块*近距离成交的地块为2018年6月由神辉置业拿下的金沙街道毓秀山路东侧、拖桥路南侧住宅地块，距离本地块0.6公里，成交楼面价为4670元/㎡，建筑面积为121596㎡，容积率2.0；地块周边*近成交的地块为2019年4月由荣盛拿下的高新区原华盛宗地，距离地块1.3公里，成交楼面价8529元/㎡，建筑面积69346.4㎡，容积率1.7。

本次出让地块位于高新区，对标同区域的原华盛宗地来看，地块体量相近，但本次出让地块容积率较大，在配套方面多依托金沙街道配套，互有优劣。随着上半年土地市场热度的逐渐传导，通州主城区地块受到开发商热捧，从近两月成交的地块来看，荣盛鏖战6*拿下原华盛宗地，以8529元/㎡的价格刷新通州历史成交楼面价；上海荣润经过近3*拉锯战，以8269元/㎡创造了通州城区次高楼面价，两地块平均成交楼面价高达8393元/㎡，平均溢价率达48.31%，显示出通州市区土地市场一定的活跃程度。本次地块起拍楼面价为5789元/㎡，较于荣盛地块有47.3%的溢价。

在新房市场方面：距离地块0.6公里的神辉置业地块现已运营在售，名为紫宸府，层13#15#16#17#在售，均价10500元/㎡；洋房1#3#5#在售，均价11000元/㎡。

通州区作为南通周边价格洼地，从房价方面，通州区新房价格与周边区县存在明显价差，通州核心区典型项目均价1.3-1.4万元/㎡，与港闸区、崇川区之间存在*达1万/㎡的价差；与开发区及海门市之间也存在3-4千元/㎡的价差。价格剪刀差将成为外溢的动力之一。随着长三角一体化的不断推进和自身快速的发展，新房市场将具有很大的吸引力，本次地块成交情况如何，值得期待。