先锋!平潮!金沙!锡通…“四面开花”的通州楼市为何如此火爆?

来源：吉屋综合整理 2019-04-13 09:21:40

十年前的2009年，通州正式撤市建区，成为南通第四区！

作为南通经济重镇，同时又是高新技术产业积聚中心，通州区在南通城市版图中占据重要地位！

原本专注“老三区”的开发商们也意识到城市版图的变革，纷纷进军通州房地产市场，抢占区域价值升级带来的楼市红利。

2016年11月，中梁2.4亿拿地通州，打响品牌房企抢驻通州的*枪，而后各大房企开始在通州密集拿地！截至目前，通州区已集齐万科、碧桂园、保利、绿地、融创、华强等一众大型房企。多家一线房企先后入驻通州区，无疑是这一区域发展潜力的* 佳证明！

随着各大房企陆续入驻，通州楼市格局随之发生了巨大变化！

几年前，说起在通州买房，大多数人的选择仅局限在金沙镇老城区；

2016年起，通州楼市版图开始由单核向多极转变，城东新区、银河新区、高新南区等板块进入购房者视野；

当下，通州的买房地图正进一步扩大，锡通、平潮、先锋、川姜……可谓四面开花！

2019年春节过后，位于通州区先锋镇的一些楼盘突然火热起来！

中南珑悦卖到了13000+，且一期房源很快售罄！遥想去年5月，中南历经555轮激战，斥资5.29亿在此拿地，成交楼面价高达7227元/㎡！

直到此时大家才反应过来，中南大手笔拿地，真是下了一手“好棋”！

先锋楼市的火爆，主要来源于三个方面：

一是其地理位置与中创区实在太近，可以享受各种配套辐射；

二是中创区东扩消息落地；

三是地铁2号线的持续建设。

中创东扩、附院搬迁、上海仁济医院入驻、火车东站建设、地铁二号线先锋站，使得先锋镇上升到一个新的等级，区域价值水涨船高！

总归来说，随着以后中创区高房价的外溢，先锋的发展，绝对不能忽视。

从交通角度来讲，位于通州西北角的平潮将会成为南通未来的“宇宙中心”！

这里有南通高铁站，沪通铁路由此向南，半*可达上海；

这里有地铁一号线南通西站，高铁地铁公交出租车无缝衔接，通达全城！

从2017年有消息曝出南通高铁西站片区规划后，先知先觉的开发商便开始布局，平潮土拍迎来爆发！

2017年9月，平潮镇CR2017-023地块正式开拍，经过469轮激烈厮杀，*终被同仁置业夺得，单价11520元/㎡，楼面价7680元㎡，溢价率211%！

更让人吃惊的是，同仁项目（案名：璟御豪庭）于2018年9月首开，均价13800元/㎡左右。这个价格相比周围的二手房，明显有些偏高，但还是开盘几乎售罄，目前仅剩少量别墅在售！

2018年7月，平潮R2018-020地块（案名：德诚·翠珑湾）出让，历经5个*236轮激战，信丰实业、德诚房地产联手拿下该宗地块，成交单价12900元/㎡，楼面价7167元/㎡，溢价率60.2%！

近期2宗出让地块全部高溢价成交，显示出该区域非同一般的魅力！

▲ 德诚翠珑湾项目效果图

德诚·翠珑湾3月19日首开，推出四种户型，小高层100㎡、120㎡，共134套；洋房123㎡、143㎡，共56套，本次首开2#、3#、5#、7#。就是这样定位改善的项目，据悉在开盘前夕100㎡就被预定一空，120㎡也只剩少量可售。目前仅有小高层少量在售，价格约14500元/㎡；洋房建面123㎡、143㎡，价格15000-16000元/㎡不等！

目前平潮镇还属于城乡交界处，周边配套不太完善，不过，随着高铁新城及各项建设稳步推进，区域价值将不断提升！未来，平潮镇作为南通城区西部门户、区域综合交通枢纽、片区商贸中心，必将绽放出属于自己的光芒！

位于苏通大桥“北桥头堡”位置的锡通科技产业园，近年来已然成为通州楼市热门版块！

各大房企纷至沓来，恒大收购南通金水湾置业、富力收购南通水蓝郡、*收购南通裕景、阳光城土拍拿地……房企大佬纷纷抢驻锡通园区！

南通乃至周边城市的购房者、投资客也开始将目光投向这里。

不过，由于前两年园区内出让土地较少，目前暂无纯新盘，在售的新房房源也较少。

恒大悦珑湾高层53#号楼在售，建筑面积117-123平方米，洋房11#21#号楼，建筑面积128-145平方米。现在售高层均价9000元/平方米，洋房均价11500元/平方米。

云樾河山有部分小高层在售，面积为144㎡，均价为在9000~10000元/平米左右，一房一价。别墅即将开始认筹，建面170㎡！

（云樾河山）

二手房方面，园区内二手房价格普遍在6000~8000元/㎡，考虑到未来发展潜力及距离开发区5公里的区位，价格相对合理。

在南通四大城区中，崇川区的开发几近饱和，房价基本保持着全城较高水平；港闸区和开发区房价也经历了一轮暴涨，目前处于较高价位！

此时，开发潜力巨大且房价相对较低的通州区，区域优势便逐步凸现出来！

中国房价行情网显示，目前通州新房平均成交价格为9868元/㎡，是南通城区中*房价不过万的区域！