*上浮10%，通州房贷利率又降了，买房正当时！

近日杭州有银行悄悄调整房贷政策，规定房屋按揭贷款*长可贷到80周岁，一举打破了贷款人*年龄纪录。较此前（*长70岁），*长增加了10年。

记者通过暗访的方式证实了事实的真实性。并指出，这是一款“接力贷”产品，就是父母和子女两代人接力还款，*贷款年限为30年。

这也意味着以前房贷借款人年限仅限于18周岁到70岁，如果借款人年龄超过40岁，就无法申请到30年的贷款，现在放宽到50岁也可以申请到30年贷款。

杭州的这一房贷新政，是房贷政策全面松动的信号？目前通州各大银行*新房贷利率上浮*仅有10%，相比前期有降低，那么后期通州银行房贷利率是否会继续放宽呢？

01

杭州一银行规定还房贷可还到80岁

据钱江 晚报报道：杭州已有银行推出房屋按揭贷款*长可贷到80周岁。该行原先规定*长可贷到70周岁，此次调整足足延长了10年。

杭州

目前银行规定房屋按揭贷款年限：

1、目前杭州多数银行规定房屋按揭贷款*长可贷到65周岁，少数银行*长可贷到70周岁。

2、以一名60周岁的购房者为例，若贷到65周岁，那么按揭年限*长只能申请5年；若贷到70周岁，*长也只能申请10年。

推出房屋按揭贷款可贷到80周岁：

1、以前房贷借款人年限仅限于18周岁到70岁，如果借款人年龄超过40岁，就无法申请到30年的贷款，现在放宽到50岁也可以申请到30年贷款。

2、通常情况下，市场行情对于申请20年可以接受的，所以对于已经年满60岁的也可以申请到20年，则是好消息了。

3、*贷款年限仍是维持在30年，*长的贷款年限并未改变，仍是只能贷30年。

4、银行的风险又该如何控制？该银行客户经理解释，这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。

02

广州购房者房龄+贷款年限：

*差距竟有20年

早在2018年4月份，广州信贷市场就已出现松动，中国工商银行对买房人放宽贷款年限。贷款年限放宽到贷款人年龄+贷款期限≦75年。

03

通州房贷利率*仅上浮10%

通州区

目前南通大部分银行贷款情况如下：

1、一般情况下，30-35周岁的南通人，可以正常贷款30年，即借款人年龄+贷款期限＜65年；

2、此外部分银行，针对超过35岁（即35-40周岁）的客户的贷款时间也可以达到30年，即借款人年龄+贷款期限＜70年。

目前通州*新房贷利率相比前期有所调整，*仅上浮10%。

1，邮政银行

本地人首套3成，二套4成。

首套利率上浮15%-20%，（目前首套房利率上浮15%需要买700的贵金属）二套利率上浮25%-30%。

邮政银行流水要求较高，必须固定的每月有打卡工资，要满一年。平常拿现金存的不好做。

外地人在本地人有一年打卡工资享受本地人待遇。（主要流水上面必须有工资两个字，不然也算双外）

外地人首套4成，二套也是4成，（前提是资质要特别好）利率看资质上下浮动。基本和本地一样。

客户要有银行流水，而且是工资流水，做生意的一定是南通营业执照才能贷，没有营业执照的必须要有手工帐。超过25年的房子不接，不做组合贷和公积金。       平常不发工资，年底单笔大额流水只认建筑行业，其余行业不认。

2，中国银行

中国银行不做外地人。

本地人首套3成，二套4成。首套利率上浮20%二套利率上浮25%。

中行银行流水要求略松一点，但是也需要有银行卡进账流水来做佐证。现在中行要先打*预审批后再过户。中行提前还款现在有个违约金。超过20年的房子不做。

3，光大银行

本地人首套3成，二套4成。首套利率上浮20%，二套利率上浮25%。

外地人在本地人缴一年社保的享受本地人待遇。双外成数和利率与本地人一致，但是必须要有代发工资或者企事业单位，做生意在通州有营业执照满两年。

4，招商银行

本地人首套3成，利率上浮10%-15%；二套*4成，（资质好的也可3成）利率上浮15%-20%。

双外资质好的可以做，首套可以3成，利率上浮10%-15%，二套*4成，（资质好的也可3成）利率上浮15%-20%，前提需要先给银行评估价格。

04

房贷申请多少年的*合适？

有人戏言，活到80岁还在还银行按揭，是要当一辈子房奴，“贷代相传”。

也有人拍手称快，认为这一房贷新政对购房者来说是个大利好。以往由于年过60岁只能申请到少于10年的贷款，贷款年限短，则月供压力大。现在也勉强可以接受了！

买房人经常会问：房贷申请多少年的*合适？要不要提前还款？

买房子，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是选择等额本金还是选择等额本息，根本不存在什么房贷“提前还款* 佳时间点”，这完全是一个伪命题。

在中国，虽然贷款买房的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有压力的供楼期只有前10年。

为什么会这样？原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。10年之后，这点钱已经不算什么了。如果是20年之后，更是如此。

当然如果你要是不愿意背负太多利息，那就提前还完房贷或者少贷款几年。*终关键取决于你自己想什么时候还完。这方面每个人都是不一样的，因为大家的经济承受能力以及对现金流的需求情况是不一样的。

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