神预测！中科院近5年房价预测均命中，现再对2019年房价作出预测

按照惯例，中科院在每年初都会发布预测当年的房价走势报告。笔者查询了一下，中科院从2014年到2018年的房价预测，2014年预测商品房销售均价涨幅7.6%，2015年涨幅1.2%，2016年涨幅3.9%，2017年涨幅3.4%，2018年涨幅4.2%，5年时间，无一例外都是预测看涨。

那实际情况是如何呢？由于中科院预测的房价是指当年商品房销售均价，所以每个城市幅度会有较大差别。换句话说，就是各城涨幅多少而已，从预测的趋势来看，中科院的预测无疑是准确的。具体到幅度比例，与实际虽有些出入，但毕竟是预测，我们不能如此苛求精准。

纵观中科院在这5年的房价预测过程中，无一例外的都是结合了当年的经济发展形势，无论是在房地产市场环境好的时候，还是不好的时候，都会一如既往的发布房价上涨的趋势报告。笔者认为，中科院的预测报告既有基于实际，也有提振预期的作用。面对房地产市场萎靡的时候，通过提振人们对未来房价预期，至少是稳定购房观望者的预期。笔者不敢说中科院预测中心是国家*权威的预测机构，但他的预测判断或多或少会影响政府的政策。

那么，中科院对2019年的房价如何判断的呢？中新在1月14日转发了中科院预测科学研究中心发布的《2019年中国房地产行业走势展望》，其中，预计2019年全国商品房销售均价同比增速为6.7%，在房地产开发投资、商品房销售面积、销售额都有所增长，只是增幅相比2018年有所下降。

在政策方面，中科院预测中心认为，房地产调控政策将保持稳健，土地市场会更理性，房企的资金压力仍然较大，个人房贷余额将维持当前水平；重点提到了三四线城市购房需求在2019年将趋于稳定，房地产价格平稳增长。

中科院的预测，由大家评判和时间检验。笔者结合这些年来的行业经验，提出3条购房注意事项，望交流：

1.尽量避开新房比二手房价格高的楼盘，这类楼盘基本提前预支了未来两年房价涨幅。按照当前楼市状态下，因为全国城市大面积的限价，基本都是新房价格比二手房价格格低，就当前来说，新盘价格低于周边同品质楼盘10%以上，安全系数还是可以的，有购房需求的不妨可以淘一淘。

2.选择价值坚挺的区域和楼盘。从目前对各地市场调研来看，当前楼市处于调整是毋容置疑的，不要听网上所谓的那里还在涨，这里还买不到，就认为楼市还是一片火热。现在不少远郊和都市圈城镇的楼盘有优惠折扣活动，往往能吸引一批资金实力不足的购房者，事实上，这类区域，一般是在市场调整期*容易下跌的地方，建议此时不要轻易出手，因为我们不知道调整的幅度是多少，时间是多久，时间就是成本。还有一些比较偏远地区的房子，由于是大品牌开发商，溢价较高，甚至跟市区价格差不了多少，这个时候不建议入手。
3.多实地考察，再决定是否值得购买。新年伊始，开发商为冲刺开门红，可能会对一些楼盘放出折扣优惠。这两年，我们一些开发商建的房子真不一定能够与前些年相提并论，往往推出的让利房子，说不定真是有各种严重缺陷。但是，现在的开发商在房子宣传和包装上有比较成熟的说辞，从广告上和心理上影响购房者的决定，所以，我们购房者不要图价格便宜，一定要实地考察后再决定。

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