【深度】“撤县设市”完整升级 海安楼市将迎来全面爆发?

5月15日，江苏省人民政府办公厅正式发布相关通知，经国务院批准，同意江苏省撤销海安县，设立县级海安市，海安市由江苏省直辖，南通市代管，行政区域不变。

从“县”到“市”， 二者有什么区别呢？

首先，县的职能重在农业发展和社会稳定，而市代表了城市化的发展方向。市一级单位在农业的基础上，着重发展第2、第三产业，提高市场经济活力。

从职权上说，县归地级市直管，县级市则由省政府直管，地级市政府只是代管。隶属层次不一样，行政管理权限就要大一点，优惠政策也会多一点。在工商业发展方面与城市建设等方面提供较多的优惠政策，有利于吸引较多外来资金。

特别是，设市以后，同一个行政区域内，市可以在财税分成、城建资金等方面占有更多的份额，而不必总是给上级市“作贡献”，另外，上级政府转移支付或者专项扶持资金也有差别，市可以用于城市建设等相关领域，相应的，路网、公园、医疗、教育等民生条件也会有更大改善。

高铁助力 对接上海 海安全面升级

海安地理位置特殊，位于南通、盐城、泰州三市交界处，靠江靠海靠上海，且有一定的经济发展基础，撤县设市后，对于南通更好地对接上海会是一个很好的契机，有望促进上海、南通两地更多人才、消费的双向交流。

上月，海安拿出对接服务上海一年的成绩单：去年4月以来，海安举办活动超百场次，获取首谈信息近2000条，累计签约项目128个，其中由沪上高端人才带来的高端项目有50多个！

与此同时，盐通高铁南通段施工启动，海启高速桥梁工程接近尾声，两条交通大动脉在海安交汇并不断向着既定建设目标豪迈推进，业已成为江海之滨一幅新的恢宏现代交通画卷！

放大地图，我们可以看到星罗棋布的街道、正在扩建的商场、即将改造的图书馆、正在扩容的*、正在招商的工业区、正在新建的“新城”……

“海安县”变“海安市”，这意味着，海安将迎来全方位的升级，正式跻身城市之列！那么，此举又会对海安楼市产生怎样的影响呢？

近一个月，海安房价均价为8671元/㎡，相较3月4月还是有很明显的上升，并且预计未来一个月房价还将呈现上涨趋势！

4月份南通各区县市中，海安房价处于相对低位，但是涨势迅猛，环比上月增长5.96%，位居南通各区县前列！

海安房价走势图显示，海安房价一直呈现稳步上升趋势，综合目前的发展趋势，房价上涨是必然趋势。

中国房价行情网房价结构图显示，目前海安供给较为集中的房价区间为5500元/㎡~10000元/㎡，关注较多的也多集中在6000元/㎡~10000元/㎡。

近期海安房价稳中有升，而为楼市提供“原材料”的海安土拍市场，近期又有怎样的表现呢？

截止5月16日，海安今年共拍出8宗商 住地块，无*拍！

4月10日，海安三宗地块底价成交，被江苏海安县海穗工业园区发展有限公司收入囊中，成交总价5.5亿元，成交单价3900元/㎡，楼面价1300元/㎡！

5月11日下午16点，江苏文凤化纤集团有限公司斥资2.24亿，底价拍下海安4宗紧邻地块，成交单价2930元/㎡，楼面价1126.9元/㎡！

海安土拍市场的表现虽然不如主城区那样如火如荼、天价频出，但房企在海安积极拿地，也体现出开发商对于 海安未来发展前景的认同！

而随着海安成功由“县”改“市”，完成整体升级，海安房地产市场也将迎来一波新的增长，未来发展不可限量！

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