面对港闸区三大热度商圈哪里是我们的*优选？

来源：吉屋综合整理 2017-11-22 17:08:05

2017年11月17日，时隔5年再回南通的绿城斥资25亿斩获五水商圈两宗核心地块。从一次性报价阶段来看，此次报名竞拍的开发商至少有11家，而竞价阶段则出现了通城土拍史上难得的一次加价1000元/㎡的情况，竞争可谓激烈至极，这到底是为什么？

在小编君看来，崇川区目前土地出让较少，物以稀为贵，土地拿地价较高。开发区土地市场今年大批量出货，明年至少有5个项目入市，竞争较为激烈。

反观港闸区，目前整个区域在售项目较少，五水板块仅保利、万濠在售；北大街板块仅远创、九里、苏建、王室等四盘在售，并且余量较少；市北高新板块价格偏高，目前也仅有远创余量充足，恒大以及万科都是尾盘在售。反倒是五水板块，拥有足够的商业、便捷的交通，而保利的销售均价还没有超过11000元/㎡，可谓是价值高地中的价格洼地。
从整个市场来看，港闸区目前拥有中海、中南、万科、保利、南山、招商、苏建、华润、致豪、盛和、华强、新城、中港、1912、远创等15家房企，其中品牌房企万科在港闸拥有金域蓝湾、公园里、白鹭郡等三个项目以及一宗楼面价为10123元/㎡的住宅地块。
这宗地块引发这么激烈的竞争，无非是说明这两块宗地地块价值较高，兵家必争。那么，对于港闸来说，未来的发展方向到底在哪里？如果打算在港闸区*我们应该选择哪里？北大街？五水商圈？还是市北高新？
小编君认为，非五水商圈莫属。

从商业来看，北大街目前拥有金域广场、万象城、圆融堤调、玖玖广场、鸿鸣摩尔、华强广场等山隔夜综合体，但是圆融刚刚动工，万象城开业一拖再拖，鸿鸣摩尔、华强广场门口罗雀，目前商业发展仍需时间。

市北高新板块，有*、有景观、有产业但就是没有商业。反观五水商圈，万达广场、欧尚迪卡侬、赛格、宜家、1912、山姆超市，其中万达广场人流量虽不及市*的圆融、中南，但却是区域内的商业标杆，宜家更是在南通的名列前茅家门店。

从交通来看，港闸区内目前有通宁大道和江海大道高架，可以连通全城。北大街、市北高新、五水均有相应的高架入口。所以，判断交通发展，只能从规划的地铁站点来看。一号线在港闸区有6个站点，其中市北高新有4个站点，五水商圈2个；

二号线在港闸区有6个站点，其中北大街4个站点，市北高新2个站点；三号线在港闸区共有7个站点，其中五水商圈4个站点，北大街3个站点。而纵观地铁一、二、三号线的中转站点，共计2个，一个位于永和路，一个位于深南路。永和路为2号线与3号线中转，深南路为1号线与3号线中转。就目前来看，一号线一期工程目前正在动工，官方虽然规划二号线，但目前暂未公布任何信息，因此谨慎来看，选择一号线是较为稳妥的。

从教育来看，市北高新引入了启秀*北校区，名声响，牌子亮，可以说是目前港闸区里牌子*响亮的那一个；北大街目前能叫得上的也就是北城中*，在启秀北没来之前，算是港闸的招牌；五水商圈，正如你想的那样，没个好*，也正是因为这样，房价没涨起来之前，五水依然卖的不怎么样。

但是，在交通、商业都繁荣起来之后，谁还没办法弄个*！10月13日，南通市规划局就发布了《南通市港闸区永兴单元G3-1等地块控制性详细规划调整》批前，用地性质调整出现较大的变化，其中“将经三路南、中环路西侧（G8-2地块）由居住用地调整为24班*”，所以说，一切皆有可能。

成熟的商圈，大品牌的争夺，便利的交通，五水的发展潜力无限。除了这些，五水商圈更有水景资源可以充分利用，站在高楼看水景，风光无限。比如说星岛水岸，该工程项目总面积达198241平方米，北侧紧邻西部核心CBD区域。慢行系统、硬质景观辅装、配套道路、配套服务建筑、园林小品，雕塑、排水系统、桥梁及绿化种植等景观绿化工程内容具有特色！

那么在五水商圈有什么值得我们*的项目呢？