研祥科技园问答

南通研祥科技园是否限购，得看南通是否出具了相关限购政策。如果南通没有相关限购政策，购买研祥科技园不会受到限制。如果南通有限购令，则购买研祥科技园需要按照南通限购令的相关规定进行购买。

研祥科技园的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外研祥科技园房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看研祥科技园价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断研祥科技园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、研祥科技园区域自然环境评估；2、研祥科技园周边生活环境评估；3、研祥科技园建筑质量评估；4、研祥科技园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、研祥科技园室内配套设施、设备评估；6、研祥科技园物业管理服务质量评估。

判断研祥科技园开发商的实力，1要了解研祥科技园开发商和项目土地情况；2、要看研祥科技园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看研祥科技园开发商以往的业绩；4、研祥科技园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看研祥科技园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看研祥科技园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，研祥科技园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：研祥科技园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于研祥科技园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看研祥科技园回款速度的要求。基本上来说，研祥科技园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

研祥科技园的房子出租需要注意：第一，对研祥科技园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租研祥科技园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，研祥科技园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付研祥科技园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

研祥科技园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．研祥科技园房屋所有权证原件；4．网上签约的研祥科技园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交研祥科技园交易结算资金托管凭证原件；6研祥科技园契税完税或减免税凭证原件；7．研祥科技园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

研祥科技园二手房交易注意事项有1、进行研祥科技园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订研祥科技园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明研祥科技园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买研祥科技园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

研祥科技园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响研祥科技园每栋楼直接的采光。因此，整个研祥科技园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外研祥科技园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以研祥科技园整体上面通透性都非常好。

研祥科技园规划面积为11371.0平米，建筑面积为73161.39平米，绿化率为10.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去深南路333号进行考察一番。