众邦书香雅苑问答

众邦书香雅苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般众邦书香雅苑多层的公摊为5%-10%，众邦书香雅苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，众邦书香雅苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买众邦书香雅苑房子的情况来算一下。

要判断众邦书香雅苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、众邦书香雅苑区域自然环境评估；2、众邦书香雅苑周边生活环境评估；3、众邦书香雅苑建筑质量评估；4、众邦书香雅苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、众邦书香雅苑室内配套设施、设备评估；6、众邦书香雅苑物业管理服务质量评估。

了解众邦书香雅苑的具体在售房源，请拨打4007638577 转 046807免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。众邦书香雅苑的售楼处地址是如皋白蒲镇蒲涛路与天祥路交汇处。

众邦书香雅苑现在均价约为9000元/平米，开发商是如皋众邦置业有限公司，位于蒲涛路与天祥路交汇。众邦书香雅苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断众邦书香雅苑开发商的实力，1要了解众邦书香雅苑开发商和项目土地情况；2、要看众邦书香雅苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看众邦书香雅苑开发商以往的业绩；4、众邦书香雅苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看众邦书香雅苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看众邦书香雅苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

众邦书香雅苑二手房交易注意事项有1、进行众邦书香雅苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订众邦书香雅苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明众邦书香雅苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买众邦书香雅苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

判断众邦书香雅苑的劣势，首先看众邦书香雅苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看众邦书香雅苑的周边治安好不好；最后要看众邦书香雅苑质量是否有问题等。所以建议在选购众邦书香雅苑房屋之前，要对众邦书香雅苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

众邦书香雅苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体众邦书香雅苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，众邦书香雅苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

众邦书香雅苑是开发商如皋众邦置业有限公司开发的，物业公司南通龙凤物业有限公司负责小区物业。众邦书香雅苑位于蒲涛路与天祥路交汇，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 046807。

众邦书香雅苑首先地段不错，选址在蒲涛路与天祥路交汇落成，然后小区绿化好，绿化率高达25.0%，空气清新怡人，小区的容积率为2.99，低密度社区一直是人们的选择。众邦书香雅苑的房屋产权是70，由如皋众邦置业有限公司建造，质量有保障。