御墅园问答

御墅园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，御墅园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，御墅园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

要判断御墅园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、御墅园区域自然环境评估；2、御墅园周边生活环境评估；3、御墅园建筑质量评估；4、御墅园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、御墅园室内配套设施、设备评估；6、御墅园物业管理服务质量评估。

御墅园现在均价约为6000元/平米，开发商是南通军盛置业有限公司，位于如皋益寿南路186号（苏中国际家具城对面）。御墅园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

御墅园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理御墅园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的御墅园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是御墅园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

御墅园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的御墅园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的御墅园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买御墅园房屋条件包含：1、借款人要有御墅园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买御墅园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买御墅园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

御墅园二手房交易注意事项有1、进行御墅园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订御墅园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明御墅园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买御墅园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

御墅园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且御墅园本身设计遵照“以人为本”的理念，让御墅园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说御墅园不容易贬值。

判断御墅园的劣势，首先看御墅园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看御墅园的周边治安好不好；最后要看御墅园质量是否有问题等。所以建议在选购御墅园房屋之前，要对御墅园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

御墅园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且御墅园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外御墅园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以御墅园的规划是非常合理的。