书香苑问答

书香苑的容积率1.7，绿化率30.5，环境优雅，非常适宜居住生活。书香苑的位置在润泽路南侧、学府路东侧，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

书香苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、书香苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买书香苑之前一定要先看五证是否齐全。

要判断书香苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、书香苑区域自然环境评估；2、书香苑周边生活环境评估；3、书香苑建筑质量评估；4、书香苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、书香苑室内配套设施、设备评估；6、书香苑物业管理服务质量评估。

了解书香苑的具体在售房源，请拨打4007638577 转 046775免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。书香苑的售楼处地址是润泽路南侧、学府路东侧。

判断书香苑开发商的实力，1要了解书香苑开发商和项目土地情况；2、要看书香苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看书香苑开发商以往的业绩；4、书香苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看书香苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看书香苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

书香苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。书香苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。书香苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。书香苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

书香苑位于润泽路南侧、学府路东侧，周围商圈繁华，如果买来投资的话，书香苑个人建议购买，毕竟投资无疑看的是地段、配套，而书香苑这些都齐全了，日后房子价值自然就高，可以致电4007638577 转 046775了解详情。

书香苑的房价是7300元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且书香苑地处润泽路南侧、学府路东侧，这里的区位优势也是比较明显，书香苑日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。

书香苑位于润泽路南侧、学府路东侧，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了书香苑乐大都周边的区域的成熟度，目前书香苑的地址在润泽路南侧、学府路东侧，有兴趣可以来看看。

书香苑共开发10栋，目前书香苑已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于润泽路南侧、学府路东侧，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是7300元/平米，也是可以考虑入手的。