基本信息
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楼盘名称：
海伦堡东皋府
楼盘别名：
金润玺景苑
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
8000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2019-08-31
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
如皋市中山东路与双群东路交叉口北
售楼处地址：
如皋市中山东路与双群东路交叉口北
建筑规划
交房时间：
2021-12-31
装修情况：
毛坯,公共部分精装
楼栋总数：
9栋
规划户数：
1107户
占地面积：
32500㎡
建筑面积：
156000㎡
容积率：
2
绿化率：
30%
建筑类型：
高层,叠加
主力户型：
2室(1)
、
3室(4)
开发公司：
海伦堡集团
楼盘评测报告
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生活配套
物业公司：
绿城物业
物业费：
2元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
1115个
周边配套：
教育设施： 慧家学苑、小博士托管、如皋蒙以养正教育培训中心、新时代文明实践点(邻里联络处)、智想托管、思而学托管、惠新托管、小精灵儿童托管、步步高点睛托管、新希点七田双语潜能
购物： 佳世客购物中心(东陈店)、文峰千家惠超市、文峰超市(东陈店)、郝建超市、品德超市(杨枝店)、群东超市、文峰千家惠(东陈东路)、点点母婴生活馆、向阳眼镜店、佳世客生活超市
楼盘介绍
- 项目介绍 如皋市隶属于江苏省南通市，距南通仅50公里路程，2016年上海公布《上海城市总体规划（2016-2040）（草案）》，指出近沪地区将一体化发展概念，确定“上海大都市圈”范围，将嘉兴、苏州、无锡、南通、舟山、宁波纳入“1+6”的上海大都市圈。对比“1+6”大都市圈的 其他城市，如皋南通在环沪区域中无论是从经济实力、地理位置、还是投资价值，都将在大上海都市的地位中脱颖而出。 从经济实力上来说，2017 年，南通城市 GDP7750 亿元，在长三角 26 城 GDP 排名中， 南通第 7，在长三角的经济实力处于前列，在江苏排名第四。目前全国仅 14 个城市 GDP 超过万亿，南通是距离城市 GDP 万亿门槛**近的城市。如皋在南通GDP中排行首位。 2018年，如皋被评定为 2018年度全国综合实力百强县市 第25位，2018年度全国绿色发展百强县市 第22位，2018年度全国科技创新百强县市 第20位。 由此可见，如皋目前的发展前景和投资空间是环沪区域中**具有投资价值的一块洼地。 如皋历史悠久、文化底蕴深厚，有文字记载的历史2500年，建县史有1600多年，民国时期更是“全国**大县”。被江苏省评为全国六大宜居城市之一。 如皋是闻名世界的长寿之乡，如皋市总人口145万人，百岁老人高达380人以上，每年以10%的速度递增。2011年，被国际自然医学会评为评为世界六大长寿之乡，而且是**一个位于平原地区的长寿之乡，经科学研究证明如皋环境优美、气候温和、水资源干净无污染，土壤中富含一种对人体健康有益的硒元素，非常适合居住。如皋也被称为“盆景之都”，如派盆景是中国盆景七大流派之一,以其“云头雨足美人腰”享誉世界，在中南海、钓鱼台等一些国家机关都能看到如皋盆景的身影。 我们项目此次择址如皋，更是应了如皋的那句老话——如皋如歌，常来长寿。我们也由衷的祝福我们每一位业主家庭美满，健康长寿。 眼前这个就是我们项目的区位图。如皋城区主要分为四大板块，分别是老城板块、城南板块和城东板块。 老城区板块，是如皋的旧城区域，经过几十年的发展，已趋于饱和没有可开发的空间和价值。城东板块，以如皋市政府、图书馆、博物馆等为代表的政府机构汇集于此，主要是政务功能。 城南板块主要是如皋行政办公和休闲广场为主，目前住宅项目多以高层为主，其房价已被哄抬破万每平米，价格**更达13000左右，投资角度上考虑，没有正在发展的城东板块具备投资价值，且地广人稀，未来发展时间上和城东相比，时间会较长些。 城北版块是如皋的国家级经济开发区，2017年政府规划引资140余家企业入驻，多以轻型工业和新能源产业为主，未来预计外来人口达40万左右，相信您了解上海周边及昆山地区发展，应该知道部分厂企已经陆续开始牵引至如皋开发区。 城东板块位于如皋市区的东面，是一个集千翠湖旅游度假区、别墅区、如泰运河景观带于一体的生态宜居板块，是目前如皋**火的重点发展区域，我们项目正好处在这个板块的中心区域。 我们项目位于市区主干道中山东路北侧，扼守沈海高速如皋出入口，往返市中心的公交车直通项目门口，新长铁路如皋火车站距离本项目不到3公里，已经动工的盐通高速公路项目附近也建有立交进出口，通车后从东陈30**即达南通机场和南通港口，90**即到上海，因此项目所在区域已然成为名副其实的如皋东大门，成为如皋连结上海的**交通要塞，成为缩短如皋与上海时空差距的枢纽。同时，盐通高速公路至新长铁路之间的1200亩土地划为工业园区（南通于上海战略合作首选之地，已有陆陆续续来自上海的企业搬迁过来，现有投资亿元企业已近20家），这里将是各地宾朋从东部进入如皋的**条新兴经济带。从这个意义上讲，投资东陈如皋，就是投资上海。纵横交错的公路及水道使长江“金三角”上的这颗明珠熠熠生辉，在项目北面1.2公里处如皋政府规划12000平千翠湖生态度假村，将打造旅游、休闲、观光、度假于一体的生态旅游度假区。项目临水而居，背靠生态度假村，是如皋**宜居的高端社区，这片风水宝地必定能给投资者带来丰厚的回报。 随着如皋城市中心区域的东移，千翠湖成了如皋的“中心湖”，项目的居住环境也将达到至善至美，本项目被周边众多别墅社区环绕，由此可见一个名符其实的如皋“富人区”即将在这里形成。海伦堡优越的区位优势和环境优势将带来巨大的投资价值，现在正是出手的**佳时机！
- 区位介绍 项目分为南，北两个出入口，尊享入口仪式感，在南侧中山路人行出入口，实行人车分流，可直接开进地下在保证内部行人安全的同时为小区内提供舒适的景观感受。停车位1115个车位，配比高达1:1.07，车位可以更好满足业主对车位的需求。整个小区景观自然和空间结合分布。本项目以入口轴线与中轴景观线贯穿园区。主入口门楼、水景、景墙、中心景观合院、特色雕塑等的设计亮点丰富了整个园区景观。 其设计以山水雅韵为主题。“韵”是独特的东方韵味，精致独特；“礼制”、“奢华”、“人文”、“山水”、“雅韵”。“雅”是雅集，专指文人雅士吟咏诗文，议论学问的集会。用现代设计手法重塑全新的空间风范，融“清雅绝尘之古韵”与素雅空间之中，营造“别业居幽处，到来生隐心”的诗境氛围。用层层叠院的方式，将景观空间**化，“以减为增，化繁为简”是本项目的设计策略。 叠墅空间拼构出浪漫、私密的四季雅苑、中轴景观空间以及全龄活动空间的无缝连接，让整个场地更加连贯、整体。漫步园中，便能体会到一步一景、庭院深深深几许的安逸、美妙的空间。让传统艺术在现代景观中得以体现和延续。
- 规划设计 项目位于中山东路东陈高速口西侧200米，项目总占地约8万方，东皋府占地约3.25万方。整个社区由瞰景高层、叠拼洋房及部分沿街商业组成。项目采用海伦堡集团高端生活小区“府”系设计风格。“府”系设计是海伦堡产品设计中**为厚重高端的产品套系，其设计风格刚正大方，建筑大气端正，是中国传统建筑宫殿的设计风格和新中国大型国宾级殿堂设计的融合，既确保了建筑的高端品质，又确保了项目了符合流传千年的中国人性化居住环境，在提升居住品质空间的同时，给住户**尊贵的身份体验。 我们整个项目包含5栋高层，4栋叠拼，小区规划总户数为 1107户，容积率仅为2.0，绿化率达到35%。我们的建筑风格为现代中式建筑风格。外立面时尚干练的线条感，结合简洁现代的景观层次、强烈的景观空间秩序为您打造舒适、私密的私属空间。这是我们打造的高端业主交流平台空间，将高端圈层做到了极致。 建筑风格追求现代建筑的特质，风格明快清新，立面打破传统单元式住宅呆板立面套式。立面色彩以米色为主色调，深褐色辅色，整体呈现清爽大气的色彩感受。主立面低层处大线条设置为石材，通过仿石涂料，纵、横向线条的处理方式，将立面打造成为具有庄重、大气、高端品质的效果，提升了沿路的整体城市形象。 我们的景观汲取了“苏州海伦堡珍珠湾花园”、“松江区海伦堡兰园”等项目的景观设计精华，再结合如皋本地人文特色来打造，呈现出独具特色的新中式风格，以浓郁的亚洲区域文化为支撑，将新中式元素融入如皋本地的价值文脉，结合当地人文习性打造中式系墅奢社区。景观打造分为四大组团：入口空间、对景水景、中轴景观空间 、全龄活动场地。打造出全面覆盖儿童、青年、老人甚至是宠物的生活、运动、休闲区域。 我们项目首开的两栋高层均由架空通廊和架空门厅，一楼区域会作为物业管理区域，作为小区业主交流、生活、会客使用。其中包括物业办公和物业监控。
- 景观特色 项目东北侧1200米处是即将规划建设的千翠湖生态旅游度假区，可成为以后业主们的主要休闲、运动、健身的好去处！西侧车程5**便是国家4A级旅游景区水绘园，占地30万方，其园林风格更是徽派园林股本，乃明末清初江南才子冒辟疆和秦淮佳丽董小宛的栖息之地，也是情侣圣地，来如皋一定要带着爱人去领略一下微派园林的魅力。 水绘园南侧有一座千年古刹定慧寺，是全国**一座山门北开的古寺，始建于隋朝，常年香火旺盛游客络绎不绝，寺内大殿供奉的主佛，被誉为“当代中国佛像之冠”。当年智顗（yi）大师路经此地，见上空佛光普照，霞光万丈，便立地发愿毕身建立此寺，正门悬挂慈禧太后亲笔题名匾额，虽历经战火依然保存完整。 项目南侧的奥体中心里设有游泳馆，篮球场，羽毛球场等全民健身设施，是锻炼身体的好去处。 红十四军公园，红色旅游景区，爱国主义教育基地。龙游湖、东方大寿星园等旅游景点。
- 项目优势 教育设施： 慧家学苑、小博士托管、如皋蒙以养正教育培训中心、新时代文明实践点(邻里联络处)、智想托管、思而学托管、惠新托管、小精灵儿童托管、步步高点睛托管、新希点七田双语潜能学校 购物： 佳世客购物中心(东陈店)、文峰千家惠超市、文峰超市(东陈店)、郝建超市、品德超市(杨枝店)、群东超市、文峰千家惠(东陈东路)、点点母婴生活馆、向阳眼镜店、佳世客生活超市
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