基本信息
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楼盘名称：
澜府
楼盘别名：
澜府
区域商圈：
如皋
物业类型：
别墅
产权年限：
70
参考单价：
11000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2019-04-20
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
沈海高速如皋出入口西200米（中山东路北侧）
售楼处地址：
如皋市沈海高速如皋出入口西200米（中山东路北侧）
建筑规划
交房时间：
2019-12-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
50栋
规划户数：
280
占地面积：
80000㎡
建筑面积：
114000㎡
容积率：
1.4
绿化率：
35%
建筑类型：
联排,双拼,叠拼
主力户型：
3室(3)
、
4室(3)
、
5室(1)
、
叠墅(3)
、
0(2)
开发公司：
南通鑫乾置业有限公司
楼盘评测报告
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生活配套
物业公司：
绿城物业公司
物业费：
2.8元/㎡/月
2.8元/㎡/月
车位数：
688
周边配套：
交通:高铁50到南京、30到上海 .高速900米，2**到上海，1**到苏州 304路和201路公交车，如皋动车站3.5公里，高铁站6公里 项目位于高铁新区，现有沈海高速出口下来200米即到；规划中的沪通高铁预计2020年通车，高铁距离项目4公里；实现“双城生活”高铁南站**如皋，如皋将实现40**江浙沪一线及准一线城市。如皋抢抓这一契机，迅速走上接轨江浙沪额道路，使“工作创业在江浙沪”居住到如皋的“双城生活”成为可能。 沪通高铁加速建设37到达上海，五条高铁环绕一**环沪都市圈，2020通皋大道通车，深海高速到上海1.5**车程。
:教育资源优秀：东皋幼儿园，安定**，如皋**，如皋****等。 中国教育看江苏，江苏教育看南通，先如皋市****87%升本率，以及如皋**97.4%升本率，在整个江苏也是排名前几的优良数据。
商场:生活配套：距离新文峰城市广场2.5公里，吃喝玩乐应有尽有，每天接待流量超10万。大润发超市5，酒店，小型生活配套尽在咫尺
医院:如皋市中医院，如皋人民医院。
餐饮:5生活圈尽享吃喝玩乐购。
楼盘介绍
- 项目介绍 澜·府是由南通鑫乾置业倾力打造的，以别墅为主的低密度住宅项目。小区采用新亚洲建筑风格及新中式园林风格，独具匠心打造全城罕见的下沉式庭院。澜·府位于如皋东城区，沈海高速如皋出入口西200米，城市主干道中山东路北侧，如泰运河之南，文峰城市广场东侧。澜·府内部暂定由51栋建筑构成，其中双拼别墅21栋，联排别墅23栋，叠加别墅6栋，公建配套1栋，总占地面积约8万方，总建筑面积约11.4万方，容积率约1.4。小区打造“一轴双带”景观体系，营造致美景观轴、城市森林公园和水岸漫步公园，将自然景观与健康运动融入未来生活理念。项目车行5min左右可到达新文峰商圈，汽车行驶10**左右可到达文峰商圈和大润发商圈，车行8min左右可到动车站。项目一期首开66套，预计2017年12月底示范区对外开放，2018年1月首期开盘，项目户型面积为196㎡和213㎡。
- 区位介绍 如皋城区分为四大板块， 分别是城南板块，以如皋市政府、图书馆、博物馆等为代表的政府机构汇集于此，城西板块，如皋的旧城区域，经过几十年的发展配套非常完善，已趋于饱和状态没有可开发得空间和价值。城北板块，是如皋的开发区，城东板块，那是紧靠如皋的主城区，近2年如皋市重点发展的核心区域就是城南和城东，城东也是如皋市金融和商业**繁华的区域，一号府邸正是位于城东板块，它坐落于如皋市沈海高速与中山东路的交汇处，地理位置的优势非常突出。
- 规划设计 整个小区占地面积约8万方，建筑面积约14万方，规划了大概600多户，玺景苑是由别墅和叠加配合一点高层组成的低密度生态人文别墅社区，所有我们小区的容积率是非常低的，只有1.4。
- 景观特色 一轴即我们沿示范区主景观带一直到运河边，整个景观将苏式园林发挥的淋漓精致，双带就是1.沿河景观带，项目沿河会打造一条宽30米长600米的私家园林，总面积达到18000平米，2.市政景观带，同样之前的市政绿化不符合项目本身，那开发商自己出资打造宽30米长600米休闲绿化长廊面积同样达到18000平米，让这里的业主真正体会到家在公园里，并且我们项目采用的是半下沉式庭院，这样我们的园林是抬高2米做的，采用了5重园林景观手法打造的，从小草到花再到大小乔木到灌木，每一重都是一景，在这其中不乏名贵树种。 绿化由中国筑园打造，与绿城、万科等长期合作；五重景观，一步一景；让绿色层次感更强；周边有如泰运河，连接江苏如东与泰兴。东接连申线黄海，西接长江；小区北靠千年古运河，水域发达，绿水成荫。
- 项目优势 纯别墅高端社区，绝无仅有，后无再来者。全国前三强绿城物业提供高品质物管服务。巨资打造36000方景观带，如皋绝无仅有人车分流。小区内部绿化内部绿化率高达百分之五十。下沉式花园设计，地下采光全明。
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