基本信息
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楼盘名称：
建发御珑湾
楼盘别名：
御珑湾 誉珑雅苑
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
21000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-07-28
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
通州朝霞东路与扬子江路交汇处
售楼处地址：
南通市通州区万达广场（临时展厅）
建筑规划
交房时间：
2023-12-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
19栋
规划户数：
715户
占地面积：
62140㎡
建筑面积：
105638㎡
容积率：
2
绿化率：
35%
建筑类型：
板楼,多层,花园洋房
主力户型：
4室(3)
开发公司：
建发房产
楼盘评测报告
8.3
分 综合评分
项目亮点
建发御珑湾择址通州南山湖CLD，敬重千年人文地脉，珍视城市自然禀赋，打造王府新中式产品，承袭王府规制，精筑多重礼序，复刻古濠河八景，演绎步步尊崇，以新中式笔触，写意国风人居大境，敬候南通时代人杰珍藏。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
建发物业管理集团有限公司
物业费：
2元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
地下车位1025个，地上63个
周边配套：
教育：全国教育看江苏，江苏教育看南通，紧邻的南山湖**（实验**分部）；距整个通州**好的**-育才**（2018年江苏高考状元毕业于此校）直线距离约700米
医疗：中医院10车程，人民医院15车程
商业：奥邦广场、金沙滩商业广场、万达广场，南山湖水街、体育中心
两公园：两湖（南山湖、进鲜港湖）；三公园（西侧是霞中公园、南山湖公园、南侧便是玉兰公园）
交通：项目向南约3.5km即可到达通州和南通连接的主干道S335省道，向西通向江海大道高架可快速到达南通多个区域。在跨城出行上，直线距离约13km即可到达G15沈海高速公路出入口，项目距离南通兴东机场17KM，目前新航站楼已投入使用，可快速到达国内大部分主要城市和部分国际城市。
楼盘介绍
- 项目介绍 配套齐全，集行政中心，商业中心，教育中心，医疗中心，娱乐休闲于一体的核心版块 建发幸会南通，王府中式御珑湾选址通州南山湖CLD，紧邻育才**、万达水街；承袭王府规制，复刻古濠河八景，演绎步步尊从。
- 区位介绍 建发御珑湾项目位于通州城东新区核心位置，与万达广场和育才**仅一河之隔，商圈、**、公园等配套一应俱全。逐江而来，建发房产远见占位南通通州南山湖CLD，优享万达广场、南山湖水街繁华盛景，近邻南山湖**、育才**等全龄书香众多资源……匠心择址，只为这方人文福地中的繁华盛景，多一座东方府园的添色。
- 规划设计 精装高配交付！18栋6-11F优质住宅，共计720套，建面约124-180㎡全面领跑改善市场！与通州区政府直线距离仅约2.3公里，向南约3.5km的S335省道与向西江海大道高架构建立体交通。南山湖公园、霞中公园、玉兰园三大公园环伺，享受宜人的自然生态。
- 景观特色 建发新中式的美，不仅仅存在移步易景的园林结构中，而是在“儒门”、“道园”、“唐风”、“华纹”的打造上。建发房产通过38年对中国传统文化的深研，潜心解读地域文脉，专注对中式人居生活理念的研究及探索实践。
- 项目优势 2021年2月22日，R2021-003地块进入限时竞价阶段，地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，在限时竞价开始前，地块已有30轮报价，根据其竞拍规则，预计有30家房企报名。限时竞价开始后，各大房企火速加价，仅六分钟便触顶达最高限价，并于次日进行现场摇号。最终，经过十天公示期，建发以第一顺位成功竞得该地块，成交金额13.52亿元，成交楼面价12797元/㎡，未来房屋最高备案均价为24200元/㎡（精装）、22200元/㎡（毛坯）。而最近通州的地价也是一再攀升，目前已有碧桂园、建发、绿城、融创、大发等房企陆续拿地。万元地已经突破9幅！
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