基本信息
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楼盘名称：
江海云辰
楼盘别名：
云杉辰苑
区域商圈：
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
12500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-06-12
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
通州杨路西、合欢路北
售楼处地址：
锡通园区枫杨路与合欢路交叉口向北150米江海云辰售楼处
建筑规划
交房时间：
2023-12-31
装修情况：
精装修,公共部分精装
楼栋总数：
7栋
规划户数：
484户
占地面积：
28500㎡
建筑面积：
69990㎡
容积率：
2
绿化率：
35%
建筑类型：
板楼,小高层
主力户型：
3室(3)
开发公司：
中南置地,海润
楼盘评测报告
8
分 综合评分
项目亮点
江海云辰处于锡通板块的核芯位置，周边遍布有富力半岛花园、恒大悦珑湾、云樾河山等多个住宅项目。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
南通海门区中南物业管理有限公司
物业费：
2.45元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
共591个，其中地上29个、地下562个
周边配套：
项目家门口就是S335省道，未来江海快线或将在苏锡通园区内设苏锡通北站（规划中）和苏锡通南站（规划中）。
项目一路之隔就是苏锡通**，旁边还有张芝山幼儿园、通海**。
江海云辰周边配套丰富，可以满足业主们日常所需。平日吃过晚饭，和家人一起散步在邻里中心、体育健身公园（规划）、锡通中央公园（规划），吹吹晚风，享受惬意生活。
楼盘介绍
- 项目介绍 江海云辰由千亿房企中南集团和江苏海润集团倾力打造的，开发商秉承善待每一寸土地的理念，从小区整体的规划、到园林的设计，再到户型产品，极尽用心。据悉，江海云辰打造的是容积率不足1.74的低密度洋房社区，总共只有7栋14-16层小高层，只有484套，小区整体舒适度很高。在户型方面，江海云辰共有建面约95㎡ 和112㎡ 两个面积段供不同需求的人群选择。
- 区位介绍 江海云辰处于锡通板块的核芯位置，周边遍布有富力半岛花园、恒大悦珑湾、云樾河山等多个住宅项目。生活配套方面，锡通**、德力新天地商业综合体均距离其不远，生活非常方便。项目的密度之所以能这么低，其实得益于7栋14-16层小高层的规划，间距平均约40米，楼栋间更加采光通透。像江海云辰这样的低密社区，居住人数仅484户，绿化率高达约35%，人员流动少、人均绿化率高，所以是更健康、更宜居的住所。目前项目的价格还相当具有优势，总价110万起，均价12500元/㎡！
- 规划设计 项目不仅配备新风、地暖、中央空调装修三大件，还以健康的设计理念打造三大IP亮点：收纳系统、安防系统以及健康系统，丝毫没能给改善客户“挑刺儿”的机会，据悉，项目后期还将贯彻中南健康TED社区理念，精研更健康的居住生活方式，打造健康智慧社区；13个健康景观节点，形成了“爱社交”“爱陪伴”“爱健康”三条主线引领下的集系产品景观体系。
- 景观特色 中南在考虑“地段、配套、区域爆发力”等各项买房要素的基本得分点外，为我们带了一个高附加分项——携手科技巨鳄阿里云，打造好莱坞科技大片般的阿里云智慧住宅小区！江海云辰整个小区由7栋14-16F的小高层组成，规划容积率小于1.74，绿地率约35%，共有484套住宅，是区域内少有的低密度智能住宅，带装修交付，车位共计591个，配比约1:1.2。
- 项目优势 江海云辰楼盘位于南通通州杨路西、合欢路北，由中南置地,海润精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（江海云辰）楼盘价值评分为8.9分。
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