央行降息，贷款利率降至4.15%，如何解读？

来源：吉屋网 2019-11-21 09:08:54

央行昨天降息，主要是通过LPR的方式。一年期的贷款利率从4.20%变成了4.15%。其实我们知道，从“麻辣粉”开始，往下调低利率就已经是一个信号了。今天只不过是把这个信号传递到银行的贷款利率上。

此次LPR利率下调，进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向， 对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。

类似利率下调，客观上也使得房贷本身的压力减少，对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义， 进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。

根据相关报告，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少， 对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元， 具有积极的降低负担的效应。

从后续市场表现看，近期市场观望情绪继续增加， 而类似LPR利率下调客观上使得房贷的压力会减少， 这也有助于后续购房者的积极入市。

到了年底房企的降价促销力度增大，相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市，进而有助于带来更多的市场交易活跃态势。

著名地产经济学家邓浩志表示，房贷降息对购房者而言，对楼市而言当然是好事，配合目前各地楼盘的促销政策，相信会有助于市场进一步企稳。

以后每月20号都会有新一期的LPR报价，房贷利率会跟随涨跌，每月都有变化，这和之前一年一变有很大差距，市场要学会适应从目前趋势上看，利率市场未来会维持基本稳定。

基于通胀的考虑，大幅降息可能性不大； 基于经济下行压力，加息可能性也不大 。

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