受市场下行影响的2022南充楼市何去何从？看南充房产大佬分析

来源：吉屋网 2021-11-29 17:31:10

2021年房地产市场的主基调之一，就是调控。一方面“房住不炒”力度再次加强；另一方面受金融政策以及三道红线影响，市场下行趋势明显。

△图片来源于网络

由于市场下行的影响，现在南充楼市也处于低迷状态，各大项目都采取了“以价换量”的手段，但是置业者的信心仍有不足。南充房地产以及南充零距离很多网友在线上咨询小编各种问题，总结下来大概是下面5个方面：

直击楼市

1、如何看待*近的房企接连暴雷、政府救市等事件？

2、*近楼市变幻对开发商*的启示是什么？

3、经过一系列洗牌后，你们认为未来房产格局会是怎么样的？

4、如何看待现在的南充楼市？

5、各位负责的项目现在处于什么阶段？认为自己有什么优势在南充楼市中博得置业者的关注？‍

今天，南充房地产邀请到南充楼市三位不愿意透露姓名的行业大佬，悉心为大家一一解惑。小编悉心为大家整理出来，大家一起来看看吧↓

有句老话：潮水退了，才知道他到底穿没有穿裤子！任何时候买房子，都必须要了解这个企业的口碑和信誉。过去房企靠杠杆红利，冲规模高周转，现在政策挤压，房企必须降低负债，避免引起系统性金融风险。而暴雷的房企多是靠发债发展起来的畸形企业，激进房企必然局部暴雷，这些企业本就应该被市场淘汰。

△图片来源于网络

为维护经济与社会稳定，政府定会释放有力度的成套救市信号，控制局面，阻止市场的进一步衰退，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。但是也是局部地区出台房地产利好政策，不会大面积出现。

稳健发展对于一家开发商来说尤其重要！高周转模式已经行不通了，稳健的开发商对于购房者投资置业才是*的保障和放心。

负债率不高的房企稳字当头，快速销售回款，为后期抄底准备，负债率高的企业更加快速销售保命要紧，*后房地产会细分，更加精细化，未来属于管理红利时代，过去的人口红利与杠杆红利已经一去不复返，高周转模式已经过去，未来比拼的是管理红利。

△图片来源于网络

强者恒强，一方面国有大中型房企近水楼台先得月，另一方方面，对于民企来说，自有资金雄厚、信誉良好的企业，将迎来稳健发展的春天。

慢下来，中国楼市才可能出作品出精品！对于消费者来说，反而可以收获更好的产品。未来，开发商将更注重高质量改善，核心主体全部围绕“人类美好生活”。

△图片来源于网络

全国三四线城市已经进入高库存周期，叠加疫情与国际形势复杂性，市场需要自我修复。高周转房企在未来市场低迷如能穿越周期，就能活下去，如果未来市场持续低迷，高周转房企很容易在这波房地产周期中暴雷。但是，南充作为成渝第二城、川东北中心城市，随着临江新区各项产业的落地，我们依然看好南充楼市，未来依然一片光明。

△魅力南充：来源于网络

同时，行业房企暴雷，也在教育行业客户，选择低负债，选择现房，更加看重安全。许多老百姓更加抓紧现金或核心优质资产，南充楼市后续或将更加进入激烈的拼杀肉搏价格战。

滨江学府

项目所处南充市顺庆区核心地段，*重要的还是现房。

在目前市场乱象中，坚持三稳：稳房价、稳品质、稳资产，核心的地段才会出现优质的资产，优质的资产前提是项目稳定安全，项目的稳定安全源之于企业的低负债、施工的进度，现房无异于*的诠释项目稳定，通过工程品质支撑核心地段的稳房价，实现优质居住功能与优质资产金融属性，达到保值增值的抵抗通胀的能力。‍

金科集美嘉悦

项目一期已经交付，很多业主已经开始装修，年底入住。

△一期实景图

在经济下行的市场前提下，我们项目*的优势就是品牌实力和实景现房。金科是中国地产品牌价值10强，中国房地产上市公司A股十强，累计开发项目660余个，服务全国约650万人，物业金科服务以“美好你的生活”为使命，连续5年蝉联中国物业服务企业综合实力前十；连续6年保持中西部市场占有率*；连续9年业主满意度超过90%。同时，我们现房的品质也是大家有目共睹的，一线江湾景观，距离嘉陵江约500m直线距离，即买即入住，美好无需等待。‍

凯旋会展新城

项目一期已经基本封顶，明年底会陆续开始交房。项目推进速度在同片区中算是佼佼者。