南充楼市10月数据报告：供应量锐减，要跑量先降价！

一阵秋雨，寒意渐至。金九银十，这银十也过完了。南充楼市表现如何？我想太多朋友都很关心，银十不硬，过年难过。

南充楼市银十走势如何，10月数据报告呈上！

10月1日—10月31日南充主城区，住宅供应1631套，成交2260套，供应面积15.46万m²，成交面积21.8万m²，成交金额13.41亿，成交均价6152元/m²。

10月土地市场无成交，但10月推出2宗约228亩土地，将于11月12日在南充市公共资源交易中心进行土地公开拍卖。

土地出让信息

两宗地块一宗位于文峰新城，起拍楼面价1235元/m²；另一宗为“返场”的下中坝地块，靠近市中心医院江东院区，起拍楼面价1759元/m²。

下中坝107亩地块详细位置

下中坝地块旁边就是一块规划*用地，目前已有名校达成入驻意向，正在积极推进中；同时按照规划，地块旁的土地将配建一处开敞式街头广场和一所幼儿园。规划*旁边是即将投入使用的市中心医院江东院区。

另外，庙儿嘴路网工程的东湖大桥已完成项目总进度的90%，当前正在进行路灯、交安设施安装和东湖大桥箱梁吊装，预计11月底道路全面建成，12月底将全线通车。

文峰新城120亩地块详细位置

文峰新城约120地块位于文峰大道公检法办公楼旁，周边将新建一所占地约69亩覆盖*、*、幼儿园的*，还有一座待建的集办公、会议、商业、超市于一体的商业综合体。

○●主城新增住宅供应1631套，新增面积15.46万m²

近一年南充主城区新房住宅预售走势：

10月，南充主城区新增房源3725套，新增面积23.95万m²。其中，新增住宅1631套，环比减少191%；新增住宅面积约15.46万m²，环比减少184%，整体供应量断崖式下跌。

主城三区新增住宅较上月减少了3127套。其中，高坪和嘉陵两个区新增住宅较少，新房供应主要集中在顺庆区。

○●南充主城区新房住宅成交量价齐升

10月，南充主城区住宅成交2260套，环比增加11%；成交面积21.8万m²，成交金额13.41亿，成交均价6152元/m²，环比上月每平米上涨103元。

主城区近一年新房住宅成交走势：

10月，住宅成交量价齐升，成交量较上月增加了234套，价格小幅上涨，较上月涨了103元/㎡。国庆长假的促销活动还是给市场带来了小范围的活力，特别是中南原山、碧桂园西江月、金为领地悦城，单盘去化量都不错。

三区对比，高坪以价换量，10月成交1098套

10月，顺庆区住宅成交684套，高坪区成交1098套，嘉陵区成交478套。其中，顺庆、高坪两区稳中有升，嘉陵成交量连续两月下跌。而从成交均价来看，三区较上月变化幅度不大，顺庆区以主城的资源优势依旧保持着7000元/㎡以上的成交均价。

10月顺庆住宅供应了1200套，成交量仅684套，备战金九银十保证了足够多的货源，成交却不尽人意。高坪区10月以去库存为主，仍然是成交方面的当红炸子鸡。嘉陵区存货充足，市场竞争激烈。

2021年1-10月，南充主城三区新增住宅供应面积281.35万方，新增套数29963套；新房住宅成交面积303.29万方，成交套数31438套。面积供求比0.92，套数供求比0.95，全年市场表现供不应求，往期存货量补缺。因为市场整体形势下行，房开企业供货节奏减慢。

1-10月顺庆区供求关系走势：

前十月，南充顺庆区新增住宅供应面积91.68万方，新增套数9455套；新房住宅成交面积103.81万方，成交套数10615套。面积供求比0.88，整体市场供不应求。

1-10月高坪区供求关系走势：

前10月，南充高坪区新增住宅供应面积107.4万方，新增套数11822套；新房住宅成交面积114.58万方，成交套数12315套。面积供求比0.93，整体市场供需基本持平。无论是供货量还是成交量，高坪都处于三区之首。

1-10月嘉陵区供求关系走势：

前十月，南充嘉陵区新增住宅供应面积82.27万方，新增套数8686套；新房住宅成交面积84.9万方，成交套数8508套。面积供求比0.96，整体市场供需基本持平。

价格方面：顺庆区以主城的资源优势依旧保持着7000元/㎡以上的成交均价。高坪区以价换量，5833元/㎡的成交均价在全年来说仍然处于低点。而嘉陵区则比较尴尬，降价也难换来成交量。

10月品牌房企发力，部分房企单盘销售表现突出，其中中南原山以单盘215套的销量位居榜三，金为领地悦城、信智城、敏捷星汇原著都以单盘之力上榜。

从排行榜来看，中南原山5484元/m²的价格在整个江东大道板块来讲太具有价格优势了，比旁边排名第二的阳光江东首席每平米便宜了462元，单盘215套的销售量表现突出。不得不说，江东大道仍然是南充购房热门板块。

从上榜楼盘成交均价来看，四字头楼盘有3个，五字头楼盘有4个，六字头楼盘有2个。国庆期间，位于顺庆区金融大道的碧桂园西江月、金为领地悦城*降价，抢占了金融大道大部分市场份额。

位于高坪望城坡板块的海伦堡半山樾成交均价首次跌至6千以下，首次开盘的碧桂园玖玺台成交均价也只有6011。该区域主打低密度小高层及洋房产品，此次为抢占“银十”节点，销售政策也是非常给力。

10月，南充楼市量价齐升。市场表现虽不敌去年同期，环比却稳定增长。稳定增长的背后，很多楼盘的定价利润极低抑或是亏本甩卖。而价格稍微坚挺的楼盘销售量甚至是个位数。我们还是之前那句话，今年买房不要过分看重低价，稳健更重要。