9月LPR利率更新！南充人的房贷方式更改了吗？

9月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年9月21日贷款报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

值得注意的是，此次LPR报价利率更新，无论是1年期LPR还是5年期LPR，均与上期持平，且这是LPR连续5个月“按兵不动”。这意味着2021年的贷款市场将依旧采用1年期LPR（3.85%）、5年前LPR（4.65%）的报价利率，暂时维持基本稳定。

另外，根据人民银行此前发布的公告，存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

与此同时，根据五大行发布的公告显示：自8月25日起，对批量转换范围内的个人住房贷款，按照转换规则，统一调整为LPR定价方式。若不接受批量转换，可于一定日期前自主转换；批量转换完成后，如果客户对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前自助转回或协商处理。

所以，南充的房贷一族们，你们已经更改了你们房贷的还贷方式了吗？另外，你们了解你们明年会还多少月供？而关于利息，你们知道发生了什么变化吗？

 

在这里，小九还是按照惯例，举个例子来交流一下。

 

在这里，我们假设固定利率是上浮10%，按照现在执行的利率水平4.9%计算，转换前的房贷利率是5.39%。按照央行的规定，在个人房贷转换期间均锚定2019年12月的LPR，该月5年期以上LPR为4.8%。那么，点差=5.39%-4.8%=0.59%或59个基点，点差在合同剩余期限内固定不变。

 

转换后的房贷利率=重定价日的相应期限LPR+点差。

 

多家银行可选择的重定价日为每年1月1日，或按贷款放款日对应的日期。

 

假如您的重定价日为1月1日，那么2020年由于锚定2019年12月LPR，您的房贷利率不会发生变化。而2021年转换后的房贷利率=2020年12月的LPR（假设为4.60%）+0.59%=5.19%，较2020年将下降20个基点。

 

以贷款额度为100万的房，贷款期限30年、还款方式等额本息为例：每个月可以少缴120.2元的贷款，30年的利息总额少了近4.4万元。

如此看来，根据当前的LPR报价，选择LPR利率还贷方式比选择固定利率还贷方式划算。但LPR利率还贷方式其实是一个具有波动性的、受一定市场影响的报价利率；而固定利率是一个在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。

 

*后，南充的房贷一族们，你们已经更改了你们的房贷方式了吗？另外，你们是觉得LPR利率方式好，还是固定利率好呢？

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