50周新房、二手房成交同比延续增长态势

50周市场要点（12.08-12.14）：

1、交易市场：50周30城新房成交面积环比增长10.8%，同比增长76.5%；20城二手房成交套数环比下降13.3%，同比增长127.1%。10城新房可售面积环比上升0.1%。

2、土地市场：50周300城住宅用地成交规划建面2338万平方米，土地出让金1056亿元，其中一线城市宅地出让金为158亿元，二线城市宅地出让金为385亿元，三四线城市宅地出让金约513亿元。

3、政策动态：中央政治局会议、中央经济工作会议提出要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并强调持续用力推动房地产市场止跌回稳，明确后续政策举措；广西、石家庄、通辽从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面进行优化；衡阳取消公摊，按套内建筑面积计算商品房价款；杭州优化建设项目容积率及相关指标计算规则。

4、企业资讯：房企非银融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过中期票据、公司债等方式获取资金。上海东方明珠房地产挂牌转让南通瑞旭置业44%股权底价2580.09万元。珠光集团与中信城签署合作共建协议，大悦城控股在深圳举办战略客户签约仪式。

交易

▍整体市场：50周30城新房成交面积环比同比均增长、二手房成交套数同比增幅超100%

新房市场：50周（12.08-12.14）30城新房成交面积为346.3万㎡，环比增长10.8%，同比增长76.5%。12月以来（12.01-12.14）环比增长15.5%，同比增长25.8%。一线城市新房成交95万㎡，环比增长49.9%，同比增长163.8%。其中广州新房成交环比增长116.4%，同比增长314.7%，环比增幅居一线城市首位；二线代表城市新房成交194万㎡，环比下降0.7%，同比增长63%。其中南宁、武汉、福州等城市50周成交环比增长均超过15%；三四线代表城市新房成交58万㎡，环比增长6.5%，同比增长39.3%。

二手房市场：50周（12.08-12.14）20城二手房成交36644套，环比下降13.3%，同比增长127.1%。12月以来（12.01-12.14）环比增长16.2%，同比增长86.9%。一线城市二手房成交13492套，环比下降3.1%，同比增长188.7%。其中北京二手房成交环比增长2.8%，同比增长159.1%；深圳同比增长超过300%，同比增幅居一线城市首位；二线代表城市二手房成交19444套，环比下降20.2%，同比增长109.6%，其中南宁、厦门等城市50周成交同比增幅均超100%；三四线代表城市二手房成交3708套，环比下降6.5%，同比增长69.9%。

图：30城新房近8周成交趋势（左）、20城二手房近8周成交趋势（右）

表：各线城市新房、二手房近4周成交情况

▍库存：50周10城新房可售面积环比上升

监测的10个代表城市上周新房可售面积环比上升0.1%。一线城市中上海无明显变化，其余3城环比均上升1%；二线城市中杭州环比下降3%，厦门、苏州、福州环比下降1%。

表：重点监测城市50周新房可售面积及环比变化

土地

▍整体市场：50周300城住宅用地成交规划建面2338万平方米；土地出让金1056亿元

■推出：各类用地共推出1621万㎡，其中住宅用地推出492万㎡。分梯队来看，一线城市宅地推出7万㎡，二线城市宅地推出158万㎡，三四线城市宅地推出327万㎡。

■成交：各类用地共成交6911万㎡，其中住宅用地成交2338万㎡，分梯队来看，一线城市宅地成交57万㎡，二线城市宅地成交约630万㎡，三四线城市宅地成交约1651万㎡。

■出让金：各类用地土地出让金为1384亿元，其中住宅用地土地出让金为1056亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为158亿元，二线城市宅地出让金为385亿元，三四线城市宅地出让金约513亿元。

图：300城近8周住宅用地推出、成交情况

▍宅地出让金：北京、常州、武汉宅地出让金均超90亿元，排名前三。

50周北京、常州、武汉宅地出让金分别为111亿元、90亿元、90亿元，居周度宅地出让金前三。50周北京仅成交1宗宅地成交，地块位于万泉寺村棚户区，成交总金额达111亿元，居周度出让金总额首位。

图：50周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）

▍宅地总价TOP5：北京地块宅地成交价居首位，TOP5中一线城市地块占两席。

50周全国宅地出让金TOP5中，一线城市地块占两席，在30亿元以上的地块占两席。北京市丰台区万泉寺村棚户区地块出让金居首位。

表：全国住宅用成交总价TOP5

▍近期公告出让地块

50周（12.08-12.14）300城推出60宗住宅用地，其中成都推出6宗住宅用地，总起始价近38亿元，总规划建筑面积近28万平。

表：50周全国住宅用地公告出让地块情况

企业

房企非银融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过中期票据、公司债等方式获取资金。上海东方明珠房地产挂牌转让南通瑞旭置业44%股权底价2580.09万元。珠光集团与中信城签署合作共建协议，大悦城控股在深圳举办战略客户签约仪式。

▍融资

■华发股份：12月9日，华发股份发布公告，披露了向特定对象发行可转换公司债券的预案。华发股份此次发行可转换公司债券的总额不超过55亿元，发行数量不超过5500万张，每张面值100元。华发集团作为发行对象之一，拟认购金额不低于29.64%，不超过27.5亿元。

■中建四局：12月10日，中铁四局集团有限公司对外发布了2024年度第一期中期票据（科创票据）的发行情况公告。公告显示，中铁四局集团有限公司2024年度第一期中期票据（科创票据）简称为“24中铁四局MTN001（科创票据）”，期限为3+N年，起息日定于2024年12月9日，兑付日则安排在2099年12月31日，计划与实际发行总额均为15亿元，发行利率为2.23%。

■苏高新集团：12月11日，苏州苏高新集团有限公司宣布2024年度第五十九期超短期融资券成功发行。该债券简称为“24苏州高新SCP059”，起息日定于2024年12月11日，期限为212天，预计兑付日为2025年7月11日，计划发行总额为3亿元人民币，利率1.87%。

■陕西建工集团：12月12日，陕西建工集团股份有限公司宣布2024年度第七期超短期融资券成功发行。该债券简称为24陕建集团SCP007，起息日为2024年12月11日，计划发行总额为10亿人民币，实际发行总额亦为10亿人民币，发行利率2.8%，期限为270天，兑付日定于2025年9月7日，发行价为每百元面值100元。

■珠江实业：12月13日，广州珠江实业集团有限公司宣布2024年度第五期超短期融资券成功发行。该期债券简称为“24粤珠江SCP005”，期限为270天，起息日定于2024年12月13日，兑付日为2025年9月9日。计划发行总额为10亿人民币，实际发行总额亦为10亿人民币，发行价为每百元面值100元，利率2.04%。

▍并购

■12月10日，上海东方明珠房地产有限公司在上海联合产权交易所挂牌，转让南通瑞旭置业有限公司44%股权，转让底价为2580.09万元。南通瑞旭置业有限公司注册资本5000万元人民币，所属房地产行业，主营房地产开发经营。主要财务指标方面，2024年10月31日月报显示，营业收入为32470.13万元，利润总额3365.41万元，资产总额为115609.38万元，负债总额为111006.29万元，所有者权益4603.09万元。股权结构方面，由转让方上海东方明珠房地产有限公司持有44%，南通瑞正新型材料有限公司持有51%，世纪国际酒店集团有限公司持有5%。

▍合作

■12月12日，珠光集团与央企中信集团全资子公司中信城市开发运营有限责任公司（简称“中信城开”）签署合作共建协议，共同推进广州市海珠区沥滘城中村改造项目后续开发建设。根据合作共建协议，珠光集团与中信城开将对项目品牌给予全新定位，双方还将共同参与项目开发、建设、销售等管理工作。

■12月12日，“产业共进，步履不停”大悦城控股华南大区公司宝城产业项目战略合作客户签约仪式在中粮创芯研发中心举行。大悦华南产业分别与易探科技、安克创新、德中（深圳）技术、摩控自动化设备、顺盈汽车、卫医通、卓诗(深圳)、创客火、伏达半导体、知者创物设计、医维智慧等新入驻企业客户签署合作协议。

政策

▍中央政策

■中共中央政治局会议：实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性；稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击。

■中央经济工作会议：要实施更加积极的财政政策；要实施适度宽松的货币政策；持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。

▍地方政策

■广西、石家庄、通辽：从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。?■?衡阳：取消公摊，按套内建筑面积计算商品房价款。■?杭州：优化建设项目容积率及相关指标计算规则。

表：12月9日至12月15日房地产市场重点政策及事件汇总

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