法拍市场监测报告：1-8月全国法拍住宅成交1033亿元

01

重点监测城市：武汉法拍房市场情况
重点监测城市，武汉市2024年1-8月法拍市场供应新增上拍拍品4069套，交易截止拍品挂拍各类房源5297套，成交约1433套，清仓率27.05%，总成交金额约26.1亿元。交易截止拍次8558次，成交约1448次，成交率16.9%。各物业类型中，法拍住宅房源交易截止拍品挂拍3098套，成交1062套，清仓率34.3%，法拍住宅房源成交金额17.4亿元。法拍商业房源1-8月交易截止拍品1410套，成交298套，清仓率21.1%，法拍商业成交金额4.5亿元。法拍土地1-8月成交7宗，成交总金额2.5亿元。工业厂房法拍成交24件，成交总金额1.6亿元。……

图：2022年-2024年8月武汉法拍市场各月交易走势

2024年1-8月，武汉法拍住宅房源累计成交金额17.4亿元，其中洪山区以成交总价3.7亿元领先其它城区，洪山区1-8月成交住宅房源179套，为全市成交法拍住宅房源最多区域，挂拍法拍住宅房源384套，清仓率46.6%，平均成交折价率69%。武昌区成交总价2.9亿元位列第二，武昌区1-8月挂拍房源268套，成交115套，平均成交折价率71.6%；江岸区成交总价2.6亿元排第全市三，平均成交折价率70.4%。其余如江汉区成交金额1.6亿元、汉阳区成交金额1.5亿元、江夏区成交金额1.1亿元。……

图：1-8月份武汉各区县法拍房挂拍&成交趋势

1-8月，武汉法拍住宅平均成交清仓率34.2%。除经开区外，洪山区、汉阳区、江岸区、江汉区、武昌区等排在全市成交前几名。洪山区挂拍384套，成交179套，清仓率46.6%，位列全市第一；汉阳区1-8月新上183套法拍房源，交易截止累计拍品216套，成交100套，以46.3%清仓率位列全市第二；江岸区交易截止拍品数量297套，成交131套，成交清仓率44.1%，位居第三；江汉区交易截止时拍品挂拍243套，成交107套，清仓率44%，位列第四；武昌区交易截止时挂拍拍品268套，成交115套，清仓率42.9%。其余区域如硚口区、江夏区、青山区去清仓率分别为37.3%、35.9%、34.9%，均高于30%。……

武汉法拍住宅市场成交的1062套住宅房源中，一拍成交280套占比26.4%，一拍房源主要在洪山区49套成交最多，武昌区44套，江岸区34套、江汉区一拍33套，其余地区汉阳、江夏去分别成交29、17套。住宅房源二拍成交651套，占比61.3%；在洪山区成交114套、江岸区成交88套、汉阳区成交63套，黄陂、武昌区分别成交62、60套。变卖及重新挂拍房源成交占比12.3%，在东西湖区成交21套，洪山区成交21套，江汉、江夏等区域成交分别为15套、12套。……

表：1-8月份武汉法拍市场成交拍次分布（套）

成交折价率方面，一拍的起拍价最低为评估价7折起拍，最高起拍价等于评估价。1-8月份武汉一拍成交280套法拍住宅房源中，折价率在0.7~1.9倍之间，平均成交折价率为78.3%；其中约有24套房源成交高于评估价格。二拍的起拍价为一拍时起拍价的80%，约为评估价的5.6折；前8个月份武汉二拍成交的法拍住宅房源成交折价率在5.6折~1.03倍之间，二拍平均成交折价率为65.5%；二拍交易中仅有1套法拍房源成交价高于评估价，位于黄陂区盘龙城。1-8月武汉法拍市场成交折价率最高房源位于武汉市洪山区智和路109号东方雅园，起拍价20万元，评估价20万，最终以38.1万，经39轮竞价成交。……

图：1-8月份武汉法拍住宅房源成交折价率

从成交价格区间来看，武汉成交金额跨度在12万至2159万元之间，武汉市东湖风景区欢乐大道生态住宅社区项目成交居武汉法拍房市场成交总价第一名。该项目评估价2673万元，建筑面积353.4㎡，起拍价：1871.569万元，保证金：350万元，房屋类型为住宅，竞价58轮竞拍最终以2159万元成交，成交折扣率81%。……

02
2024年1-8月中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势
中指法拍数据库监测，截止8月底，2024年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计50.3万套，较2023年同期53.3万套同比减少约5.5%。累计成交拍品数量约10.9万套，清仓率21.6%，总成交金额2087.9亿元；成交量较2023年同期10.6万套增加约3.1%，同期总成交金额2168.7亿元，减少约3.7%。
同时，2024年1-8月法拍房源累计拍次85万次，成交11万次，法拍交易拍次成交率13%，各类拍品成交折价率74.5%；较2023年法拍房源累计拍次63.6万增加约33.8%，较成交10.7万增加约3.7%。2024年1-8月各类拍品成交平均拍1.9次，平均成交时长约47天。……

图：2022—2024年8月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势

2024年8月份新增上拍法拍房源数量约5.4万套，交易截止法拍房源拍品数量11.2万套，成交1.6万套，8月份法拍房源清仓率约13.99%；同时8月法拍房累计拍次12.1万次，成交约1.6万次，法拍交易按拍次成交率12.95%；成交总金额268亿元，成交折价率71.7%。……

表：2024年8月各类法拍房挂拍套数及成交金额（单位：万套、亿元）

1-8月，全国法拍住宅成交约7.3万套，清仓率29.3%，较上一年增涨1.7个百分点；法拍住宅累计上拍40.9万次，成交7.35万次，成交率17.9%。法拍住宅成交金额1033.3亿元，较上一年同期减少约8.8亿元。……
8月，住宅类法拍房源新上拍品数量2.9万套，交易截止拍品数量5.5万套，成交1.0万套，成交总金额126.5亿元，占各物业类型金额47%。商业法拍8月份新上拍品数量1.3万套，交易截止拍品数量2.7万套，成交0.3万套，成交总金额59.8亿元，占各物业类型金额22%。土地、工业、车位车库及其他8月份新上拍品约1.2万件，交易截止拍品数量3万件，成交0.3万件，成交总金额81.7亿元。……

图：2023、2024年1-8月全国法拍住宅成交拍次对比

2024年1-8月法拍住宅在各拍次中一拍成交2.7万套，各拍次中占比37.8%，较上一年同期减少约8.5个百分点。二拍成交3.7万套，各拍次中占比51%，较2023年同期扩大约7.8个百分点。变卖成交约7083套，占比9.7%。重新挂拍及其他情况成交约1051套，占比1.4%。……

图：2023、2024年1-8月各省市法拍住宅市场情况

各能级城市中，一线北上广深4个城市1-8月法拍住宅清仓率42.4%，累计成交4216套，成交金额291.9亿元，其中一拍成交占比43.5%，二拍成交约2071套，成交占比49.2%。36个二线城市1-8月法拍住宅清仓率34.7%，累计成交2.8万套，成交金额402.2亿元，其中一拍成交占比约37.4%，二拍成交1.5万套，成交占比53.1%。三四线315城1-7月累计清仓率约25.7%，成交4万套，成交金额339.1亿元，其中一拍成交1.5万套，占比约37.5%，二拍成交2万套，成交占比49.8%。……
小结：近两年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中，中指法拍数据库汇总全国355城法拍数据，涵盖住宅、商业、工业、土地、车位等物业类型，历史数据可追溯至2015年。

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