“房屋养老金”究竟需不需要你自己掏钱？

这两天，“房屋养老金”的讨论很热，大家关心的焦点是——到底要不要自己掏钱给房子缴养老金？

有的博主把房屋养老金形容为变相房产税，这可把吃瓜网友吓坏了，“我自己都还没有养老金，凭啥要给房子缴，本来钱就不好挣，还让不让人活了？”

看着网上的议论纷纷，住建部也坐不住了，赶紧出来澄清：

房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成，个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。公共账户由政府负责建立，通过财政补贴、土地出让金归集等方式筹集，不需要老百姓额外缴费。

虽然官方说了房屋养老金现在不需要额外掏钱，但我个人还有两点疑问：

▍第一、没有维修基金的老房子怎么办？

《住宅专项维修资金管理办法》2008年才开始实施，那些2008年之前就建好的老房子很多到现在都没有维修基金，那这些房子“个人账户”的钱从哪儿来呢？需不需要补缴？

有人可能要说，这笔钱就该从国家设立的公共账户里掏。真这样操作，别说财政负担有多大，对于已经缴了维修基金的业主也不公平。

浙江宁波的做法是，老房子的业主按标准缴60%，剩下40%财政补贴。

不过要注意的是，宁波毕竟财大气粗，2023年的财政总收入3384亿，出得起这笔钱。

但中西部很多城市的财政收入连宁波的零头都没有，比如南充，2023年地方财政收入只有110.2亿元，财政能补贴多少，会不会补贴，就需要打个问号了，很有可能是得老房子的业主自己全掏的。

▍第二、维修基金余额不足的小区怎么办？

维修基金是在我们收房的时候一次性缴纳，正常使用也早晚有用完的时候，更别说遇到一些无良开发商和物业，可能还会变着方的打维修基金的主意。

当维修资金花光了、没钱了，这时是需要补缴的。

比如南充的规定：业主分户账面维修资金余额不足首期交存额的30%或者不足以列支维修和更新、改造费用时，该幢或者该户房屋的业主应当及时续交。续交后分户账面余额不少于前次应交存金额。

南充现行的维修基金缴纳标准为有电梯的40元/㎡，没电梯的30元/㎡，一户大概3000-5000元，续缴大概就是两三千。

但说实话，补缴维修基金大概率很引发业主扯皮，今后很有可能会提高首次缴纳的标准，交房的时候多收点，总比以后挨家挨户去要容易。

所以，房屋养老金一旦施行，个人想要永远一分钱不掏，是不可能的，想想现在的养老金制度你就明白了，早跟你说过，养老不能只靠政府！

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