南充新版物业管理条例今日起正式实施，这些问题有了明确规定

来源：吉屋网整理 2024-07-01T11:30:56

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新的《南充市物业管理条例》将从今天（7月1日）起正式施行。新版管理条例针对近年来较突出的物业矛盾有了更明确的规定。

比如“车位”问题，新条例明确了以下几点：

1、开发商在销售房屋时，要明确告知购房者楼盘的车位情况，包括车位数量、租售价格等。

点评：买房的时候销售“口头承诺”车位2、3万元一个，但等到接了房准备买车位，却发现要7、8万一个，一问当初卖房的销售，对不起，离职了……你是否也有过这种被“坑”的经历，以后不怕了，卖房的时候就要把车位价格一并公示清楚。

2、小区车位应首先满足业主的购买和承租需要，有空余车位，业主要求承租的，开发商或物业单位不能拒绝。

3、车位有空余的，经公示后，可以出租给业主以外的单位或者个人，但每次租期不得超过十二个月。

4、要涨车位租金或者服务费，必须提前三个月与业委会或业主代表协商，涨价后的租金不得超过同一地区、同一期间、同一档次、同种商品或者服务的市场平均价格，并且价格调整方案需经业主大会共同决定。

点评：2、3、4这三条，可以有效避免开发商”只售不租“及收取”天价租金“等问题。

业主关心的小区“共有收益”问题，新条例也有进一步完善，明确了以下收益均为业主共有：

1、利用业主共有的建筑物、停车场地、绿地、泳池、球场、道路、通道、楼梯、房屋外墙、电梯、照明设施等共有部分从事经营活动产生的收益；

2、因业主的共有部分被侵占、损害所得的赔偿费用；

3、共有部分被依法占用、征收、征用的补偿费用；

4、共有收益的孳息；

5、其他依法属于业主共有的收益。

并且新条例对共有资金的规范使用也有明确，任何单位和个人不得挪用、侵占、擅自使用业主共有资金。而以前的老条例，并没有明确划定共有收益的范围，遇到不靠谱的物业公司，共有收益很有可能就变成了“私人收益”。

除此之外，新的条例针对业委会成立、违法建设处理、装饰装修管理、充换电设施管理等热点难点问题上也有了明确规定。例如装修管理方面，规定物业不得阻止装修工人和材料进出小区，不得向业主指定材料供应商及搬运人员等。

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